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毕业设计（论文）

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毕业设计（论文）报告

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仙林苏宁广场建设酒店

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仙林苏宁广场建设酒店

摘要：随着城市化进程的加快，大型商业综合体在城市规划中的地位日益重要。仙林苏宁广场作为南京市仙林板块的标志性商业项目，其建设酒店的必要性、可行性及其对区域经济发展的影响是本文研究的主要内容。本文首先分析了仙林苏宁广场建设酒店的背景和意义，接着探讨了酒店建设的相关技术问题，包括酒店选址、设计、建设周期等，然后对酒店的市场定位、运营管理及可持续发展进行了深入研究。最后，本文对仙林苏宁广场建设酒店的经济效益和社会效益进行了综合评价。

近年来，我国城市化进程不断加快，商业地产成为推动城市发展的重要力量。大型商业综合体作为城市商业发展的新趋势，已经成为城市商业地产的重要形态。仙林苏宁广场作为南京市仙林板块的标志性商业项目，其建设酒店对于提升区域商业品质、完善城市功能、促进区域经济发展具有重要意义。本文旨在通过对仙林苏宁广场建设酒店的研究，为我国商业地产的开发和运营提供有益的借鉴和参考。

第一章仙林苏宁广场建设酒店的背景与意义

1.1仙林苏宁广场的建设背景

(1)近年来，我国城市化进程持续推进，城市商业地产市场蓬勃发展。仙林苏宁广场作为南京市仙林板块的重要商业项目，其建设背景与我国城市化进程密切相关。据统计，2019年南京市常住人口达到843.4万人，其中仙林板块作为南京市重要的教育、科研基地，吸引了大量高素质人才涌入。随着区域人口的快速增长，仙林板块的商业需求日益旺盛，对高品质商业综合体的需求尤为迫切。仙林苏宁广场的建设正是响应这一市场需求，旨在打造集购物、餐饮、娱乐、休闲等功能于一体的现代化商业综合体，为区域居民提供一站式购物体验。

(2)此外，仙林苏宁广场的建设还受到国家政策支持。近年来，我国政府高度重视商业地产发展，出台了一系列政策措施，鼓励商业地产企业投资建设高品质商业综合体。例如，2017年，国家发改委发布《关于促进消费带动转型升级的行动计划》，明确提出要支持大型商业综合体建设，提升城市商业品质。仙林苏宁广场的建设符合国家政策导向，得到了政府的大力支持。此外，仙林苏宁广场项目总投资约100亿元人民币，预计年销售额可达50亿元人民币，将为南京市仙林板块带来显著的经济效益。

(3)在国际经验方面，全球范围内大型商业综合体已成为城市商业发展的新趋势。以美国为例，纽约的曼哈顿商业区、伦敦的牛津街等地区的大型商业综合体，不仅吸引了大量国内外游客，也为当地经济带来了巨大推动力。我国香港的太古广场、上海陆家嘴的东方明珠等大型商业综合体，同样取得了显著的经济效益和社会效益。仙林苏宁广场的建设借鉴了国际先进经验，结合仙林板块的实际情况，力求打造成为南京市乃至长三角地区具有影响力的商业地标。

1.2仙林苏宁广场建设酒店的必要性

(1)仙林苏宁广场建设酒店的必要性主要体现在满足日益增长的商务、旅游和居住需求上。随着南京市仙林板块的快速发展，商务活动频繁，商务人士对高品质酒店的需求日益增长。据统计，2018年南京市接待国内外游客超过2亿人次，其中商务旅游者占比超过30%。仙林苏宁广场附近的高校和研究机构众多，每年吸引大量学者、研究人员和学生前来交流学习，对酒店住宿需求较大。此外，随着仙林板块居民人口的增加，居民对高品质酒店的需求也在不断上升。

(2)从商业地产发展角度来看，酒店是商业综合体的重要组成部分，能够提升商业综合体的整体竞争力。以香港太古广场为例，其拥有五星级酒店——太古酒店，酒店的成功运营为整个商业综合体带来了巨大的商业价值。太古酒店自1990年开业以来，每年接待游客超过100万人次，成为香港商业地产的标杆。仙林苏宁广场建设酒店，不仅可以满足区域商务、旅游和居住需求，还能提升商业综合体的品牌形象和经济效益。

(3)酒店建设有助于优化区域产业结构，促进区域经济持续健康发展。据统计，我国酒店业每增加1个就业岗位，可带动相关产业增加5个就业岗位。仙林苏宁广场建设酒店将直接带动酒店业、餐饮业、旅游业等相关产业的发展，间接带动区域交通、物流、建筑等产业的发展。同时，酒店业的发展还可以促进区域服务业的升级，提高区域整体竞争力。因此，从产业结构调整和区域经济可持续发展的角度来看，仙林苏宁广场建设酒店具有极大的必要性。

1.3仙林苏宁广场建设酒店的意义

(1)仙林苏宁广场建设酒店对于提升区域商业品质具有重要意义。随着城市化进程的加快，消费者对商业环境的要求越来越高，高品质酒店作为商业综合体的重要组成部分，能够显著提升区域商业形象和竞争力。以上海为例，陆家嘴的浦东香格里拉大酒店、上海世茂皇家艾美酒店等高端酒店，不仅为消费者提