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2024年度城市综合体项目工程总承包意向书

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目内容

2.项目背景

2.1市场需求

2.2政策环境

2.3项目可行性分析

3.项目实施主体

3.1承包方

3.2发包方

3.3合作方

4.项目总投资

4.1投资估算

4.2投资构成

4.3投资融资

5.工程范围

5.1建设工程

5.2配套设施

5.3技术标准

6.工程进度

6.1项目总体进度

6.2关键节点进度

6.3进度调整机制

7.质量要求

7.1工程质量标准

7.2质量保证措施

7.3质量验收标准

8.工程费用

8.1费用构成

8.2计费方式

8.3费用调整机制

9.工程合同管理

9.1合同签订

9.2合同履行

9.3合同变更

9.4合同解除

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决程序

10.3争议解决机构

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任赔偿

12.项目验收

12.1验收标准

12.2验收程序

12.3验收机构

13.项目移交

13.1移交条件

13.2移交程序

13.3移交责任

14.其他约定事项

14.1法律法规

14.2保密条款

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.项目概述

1.1项目名称：2024年度城市综合体项目

1.2项目地点：市区街道

1.3项目规模：占地面积约平方米，总建筑面积约平方米

1.4项目内容：包括商业、办公、酒店、公寓、地下车库等配套设施

2.项目背景

2.1市场需求：随着城市化进程的加快，城市综合体市场需求日益旺盛

2.2政策环境：符合国家关于城市综合体发展的相关政策要求

3.项目实施主体

3.1承包方：建筑工程有限公司

3.2发包方：房地产开发有限公司

3.3合作方：投资管理有限公司

4.项目总投资

4.1投资估算：项目总投资约亿元人民币

4.2投资构成：土地费用、建设费用、设备购置费用、安装调试费用等

4.3投资融资：通过银行贷款、股东投资、自筹资金等方式筹集

5.工程范围

5.1建设工程：包括主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通空调、消防等工程

5.2配套设施：包括地下车库、广场、绿化等

5.3技术标准：符合国家及行业相关技术标准

6.工程进度

6.1项目总体进度：自合同签订之日起，预计总工期为个月

6.2关键节点进度：根据项目实际情况，设定关键节点进度，确保项目按期完成

6.3进度调整机制：因不可抗力或政策调整等原因导致工期延误时，双方应协商调整进度

7.质量要求

7.1工程质量标准：符合国家及行业相关质量标准

7.2质量保证措施：建立健全质量管理体系，确保工程质量

7.3质量验收标准：按照国家及行业相关验收标准进行验收

8.工程费用

8.1费用构成：

8.1.1土地费用：包括土地使用权出让金、土地平整费等

8.1.2建设费用：包括主体结构、装饰装修、给排水、电气、暖通空调、消防等工程费用

8.1.3设备购置费用：包括电梯、空调、消防设备等

8.1.4安装调试费用：包括设备安装、调试、试运行等费用

8.1.5其他费用：包括设计费、监理费、合同履约保证金等

8.2计费方式：采用固定总价合同方式，费用一次性结算

8.3费用调整机制：

8.3.1因市场价格波动导致材料、人工等成本上涨，经双方协商一致，可对合同总价进行调整

8.3.2因政策调整导致相关税费变化，合同总价相应调整

8.3.3因不可抗力导致工期延误，费用不予调整

9.工程合同管理

9.1合同签订：双方应在合同签订之日起日内完成合同签订手续

9.2合同履行：双方应严格按照合同约定履行各自义务

9.3合同变更：合同内容如有变更，双方应签订书面变更协议

9.4合同解除：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议

10.争议解决

10.1争议解决方式：发生争议时，