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2024年度房地产项目开发合作合同协议书

本合同目录一览

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立依据

1.2合同订立目的

2.双方基本信息

2.1开发方信息

2.2合作方信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目类型

4.合作方式及内容

4.1合作方式

4.2合作内容

5.项目投资

5.1投资总额

5.2投资比例

5.3投资方式

6.项目开发进度及节点

6.1项目开发阶段划分

6.2各阶段节点时间安排

7.项目建设成本及费用

7.1建设成本构成

7.2费用承担及支付

8.项目收益分配

8.1收益分配比例

8.2收益分配方式

9.项目风险承担

9.1风险种类

9.2风险承担原则

10.项目变更及调整

10.1变更条件

10.2调整程序

11.合同解除及终止

11.1解除条件

11.2终止程序

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

14.其他约定事项

14.1合同生效及期限

14.2合同附件

14.3合同解释及适用法律

14.4合同签订及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及目的

1.1合同订立依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，共同订立本合同。

1.2合同订立目的

本合同的订立旨在明确双方在2024年度房地产项目开发合作中的权利、义务和责任，确保项目顺利实施，实现双方的共同利益。

2.双方基本信息

2.1开发方信息

开发方名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

联系电话：138

2.2合作方信息

合作方名称：建筑集团有限公司

法定代表人：

注册地址：市区路号

联系电话：1395678

3.项目概况

3.1项目名称

国际社区

3.2项目地点

市区路号

3.3项目规模

占地面积：20000平方米

总建筑面积：100000平方米

3.4项目类型

住宅、商业、教育配套

4.合作方式及内容

4.1合作方式

本合同采用合作开发方式，即双方共同投资、共同开发、共同经营、共享收益。

4.2合作内容

合作内容包括但不限于：项目前期策划、规划设计、工程建设、营销推广、物业管理等。

5.项目投资

5.1投资总额

项目总投资额为人民币伍亿元整（￥500,000,000.00）。

5.2投资比例

开发方出资比例为60%，合作方出资比例为40%。

5.3投资方式

双方按照各自出资比例，以货币形式进行投资。

6.项目开发进度及节点

6.1项目开发阶段划分

项目开发分为四个阶段：前期筹备、规划设计、工程建设、竣工验收。

6.2各阶段节点时间安排

前期筹备：自合同签订之日起3个月内完成；

规划设计：自前期筹备完成之日起6个月内完成；

工程建设：自规划设计完成之日起12个月内开始，24个月内完成；

竣工验收：自工程建设完成之日起3个月内完成。

7.项目建设成本及费用

7.1建设成本构成

建设成本包括但不限于：土地费用、规划设计费用、工程建设费用、配套设施费用、税费等。

7.2费用承担及支付

建设成本由双方按照各自出资比例承担。费用支付方式为：按月支付，每月支付比例为当月建设成本总额的10%，直至全部建设成本支付完毕。

8.项目收益分配

8.1收益分配比例

项目建成后，扣除各项成本、费用及税费后，净收益按照开发方60%、合作方40%的比例进行分配。

8.2收益分配方式

收益分配采取按季结算，每季度末根据实际收益情况计算并支付当季收益。

9.项目风险承担

9.1风险种类

项目风险包括但不限于：政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等。

9.2风险承担原则

双方按照各自出资比例承担相应风险，共同应对市场变化和不可抗力等因素带来的风险。

10.项目变更及调整

10.1变更条件

在项目实施过程中，如遇国家政策调整、市场环境变化或不可抗力等原因，需对项目进行变更或调整。

10.2调整程序

变更或调整需经双方协商一致，并形成书面文件，作为本合同的补充协议。

11.合同解除及终止

11.1解除条件

在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同。

11.2终止程序

合同解除需提前30日书面通知对方，并经双方协商一致后生效。

12.违约责任

12.1违约情形

违约情形包括但不限于：未按时支付款项、未按时完成项目进度、未履行合同约定的其他义务等。

12.2违约责任承担

违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。