2025年存量时代楼市的特征、趋势及机会研判-同策-2025-54页.pptx

2025年存量时代楼市的特征、

趋势及机会研判;

Contents

目录;

01;50.0

45.040.035.030.025.020.015.010.0 5.00.0;;;

1.十万亿专项债属于换水，而非放水，更非替地方政

府兜底还债，只是隐债显性化，并用长债置换

2.化债主体是地方，中央没有兜底，主要集中在经济大省

3.10万亿化债，化的是债务的暴雷的风险，与2008年4万亿投资拉动经济有本质区别

4.并未化解全部隐形债务，债务压力仍然存在;

1.对等关税政策

特朗普计划签署行政令，要求美国对进口商品征收与他国相同的税率，即“对等关税”。

2.对墨西哥和加拿大商品加征关税

-2025年2月1日起，特朗普政府宣布对墨西哥和加拿大商品加征25%的关税。

3.对中国商品加征关税

-特朗普政府宣布对中国商品加征10%的关税。

-特朗普还计划对所有进口自中国的商品额外征收10%的关税。

4.对全球其他商品加征关税

-特朗普政府计划对所有进口钢铁和铝征收25%的关税

-特朗普还提出对全球所有进口商品征收10%的基线关税。

5.对特定行业加征关税

特朗普计划对汽车、药品和半导体芯片行业征收25%左右的关税。;

?出口退税重大调整，取消、下调260多项产品退税

?12月3日对镓、锗、锑、超硬材料、石墨等关键原料进行反制措施，不仅禁止国内企业出口美国，“管辖”限制转口出口到美国的单位

?12月3日晚，中国半导体协会、中国汽车工业协会、中国互联网协会、中国通信企业协会集体发声，呼吁国内企业审慎选择采购美国芯片。

?12月5日，财政部就政府采购活动中既有本国产品又有非本国产品参与竞争的，对本国产品的报价给予20%的价格扣除，参与评审。

?12月9日，国家市场监督管理总局对英伟达公司开展立案调查，聚焦英伟达2019年收购以色列芯片厂商Mellanox(迈络思)一事

?1月2日，中方对10家美国企业采取不可靠实体清单措施，禁止上述企业从事与中国有关的进出口活动

?2月4日，发布对钨、碲、铋、钼、铟相关物项实施出口管制的公告，对仲钨酸铵等25种稀有金属产品及其技术实施出口管制。

?2月10日，对原???于美国的部分进口商品加征关税。对煤炭液化天然气加征15%关税，对原油农业机械大排量汽车、皮卡加征10%关税;;;;

?经济运行压力加大

?就业形势面临压力，收入增长不稳定，消费需求不旺盛

?财政收入增长面临压力，投资发力受限制

?新一轮贸易战开启，国际压力增加

?美联储降息进程缓慢，外汇储备仍面临流出的压力

?受限于利率差，以及汇率波动风险，短期货币宽松的环境有限;

02;

一、楼市调控政策导向;

两个条件

美国降息

经济形势的判断

二季度;

五部委发布会;

解读

1、发挥一线城市楼市风向标的作用，稳定房价：“要促进房地产市场

止跌回稳”，“要支持经济大省挑大梁”，就是要发挥一线城市楼市风向标的作用，进而带动二线、三四线城市的上涨2、“白名单”制度将继续发挥稳楼市、保交楼的坚定作用：“白名单”制在推进保交楼里面发挥了巨大作用，保交付了5000多个项目，发放万亿的贷款。未来可能降低审批门槛、增加支持力度和范围3、人才吸引力是未来增量空间的重要决定因素：继续发挥人、房、地、钱四位一体的供需结构模式。盘活存量、控制增量，按需供应4、降低交易成本是未来需求端重要的政策导向：通过财政金融等系列政策来降低购房者的交易成本，是未来刺激需求的主要方向;;

深圳929新政

?核心区深户家庭可买2套、单身1套，非核心区均可再买1套；非深户在核心区购买1套需1年社保，非核心区不限购。多孩非深户家庭可多买一套。

?降低首付，首套15%，二套20%。多孩家庭买二套房可参考首套贷款。

?增值税5改2

?商品住宅和商务公寓取消限售、限价。;

2024年房地产政策全面放松，一整套涵盖从地方调控限制、贷款支持、税费减免以及中央专项资金支持的组合拳全面实施。尤其以货币化安置为主的方式推动100万套城中村和危旧房改造，为大量二三线城市直接注入新增购买力，助力楼市止跌;

城市;;;亿平米;

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