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公寓托管运营合同范本汇报人：XXX2025-X-X

目录1.合同概述

2.托管标的物

3.托管期限

4.费用及支付方式

5.双方权利与义务

6.违约责任

7.其他条款

01合同概述

合同定义定义范围本合同中‘合同’一词指明双方就公寓托管运营达成的具有法律约束力的协议，包括但不限于托管期限、费用、权利义务等内容。合同性质本合同属于民事合同范畴，旨在明确公寓托管运营中的权利义务关系，保障双方合法权益，维护市场秩序，促进社会和谐稳定。合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。合同履行期间，如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同目的明确权益通过签订本合同，明确双方在公寓托管运营过程中的权利和义务，确保租客和托管方权益得到有效保障，避免潜在纠纷。规范运营本合同旨在规范公寓托管运营行为，确保运营过程符合国家法律法规和行业标准，提升公寓管理和服务质量，满足租客需求。提高效益通过合同约定的条款，优化资源配置，提高公寓出租率和租金收益，为双方创造更大的经济效益，实现共赢。

合同当事人托管方信息托管方为合法注册的公司或个人，拥有公寓所有权或使用权，具备合法经营资质，负责公寓的日常管理和运营。租客身份租客应为具有完全民事行为能力的自然人，需提供有效身份证件，保证租住期间遵守国家法律法规和合同约定。双方责任双方在合同中明确各自的责任和义务，确保在合同履行过程中，各自履行承诺，维护合同的严肃性和有效性，共同维护公寓的运营秩序。

02托管标的物

标的物描述公寓概况标的物为位于某市的公寓，总建筑面积约1000平方米，共包含50套公寓单元，每套公寓均配备基本生活设施，如厨房、卫生间、空调等。产权信息公寓产权清晰，拥有合法的土地使用权和房屋所有权，已取得房产证，无任何产权纠纷，符合国家相关法律法规要求。配套设施公寓小区内设有健身房、游泳池、停车场等公共配套设施，提供24小时安保服务，确保租客居住安全和便利。

标的物权利确认产权归属标的物公寓的产权归属明确，已通过产权登记确认，托管方拥有完全的出租和经营权利，租客不得侵犯产权，确保合同有效执行。使用权确认租客在合同约定的期限内获得标的物公寓的使用权，但不得进行任何形式的产权变更或转租，遵守相关使用规定，维护公寓的正常使用秩序。权属证明双方应提供合法的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以确认标的物的权属状况，防止权属纠纷的发生。

标的物交付交付条件标的物公寓交付时，应确保房屋结构完整，设施设备齐全，符合合同约定标准。交付前，托管方应进行必要的清洁和维修工作，确保公寓整洁安全。交付程序交付时，双方应进行现场验收，并填写验收清单。验收合格后，租客应按照合同约定支付押金和首期租金，完成入住手续。交付责任如因托管方原因导致公寓交付不符合约定条件，托管方应承担修复责任，直至满足交付要求。因不可抗力导致交付延迟的，双方应协商解决交付事宜。

03托管期限

托管起止时间托管期限本合同约定的托管期限为一年，自2023年1月1日起至2024年1月1日止，合同到期后可续签，续签期限最长不超过两年。起止日期具体起止日期以合同签署日为准，租客应在合同约定的入住日期前完成入住，如因特殊情况需调整入住日期，应提前与托管方协商。续约条件若双方同意续约，应在合同到期前一个月内达成书面协议，明确续约期限、费用等事宜，否则合同自动终止。

延期托管条件延期原因租客因工作、学业等原因需延长托管期限，应提前一个月书面通知托管方，并提供相应证明材料。延期流程租客提出延期申请后，双方应协商确定延期期限及租金调整事宜，协商一致后签订补充协议，作为本合同的附件。延期费用延期期间的租金按照合同约定的价格执行，如有调整，按补充协议约定执行。延期费用应在协商确定后一次性支付。

提前解除合同条件解除条件合同期内，如因房屋损坏、不可抗力等特殊原因，双方均可提前解除合同。房屋损坏严重影响居住，经维修后仍无法满足居住条件时，租客可提出解除合同。解除流程提出解除合同一方应提前一个月书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应在接到通知后30日内完成合同解除手续，包括清退押金、结算租金等。违约责任提前解除合同的一方应承担相应的违约责任，包括支付违约金，违约金金额为一个月租金。如因违约导致对方损失的，还应承担赔偿责任。

04费用及支付方式

托管费用租金标准租金按月计收，每平方米每月人民币XX元，具体金额根据公寓面积和当地市场行情确定。租金每年调整一次，调整幅度不超过市场平均涨幅。支付方式租客应于每月的XX日前支付下一个月的租金，支付方式为银行转账或现金支付。逾期未支付租金的，每逾期一日，应向托管方支付相当于租金XX%的滞纳金。费用包含租金包含公共区域清洁、维修、物业管理等费用，但不包括水电费