建筑物区分所有权.pptVIP

三.持有份概念：指区分所有中业主根据专有部分的面积占整个建筑物总面积的比例所确定的份额。持有份和应有份的区别应有份具有所有权的效力，但持有份不具有。应有份是对整个共有财产的应有份额，是一种比例关系；而持有份的核心是业主对自己的专有财产在总面积中的比例。应有份的核心是所有权，持有份中既有权利又有义务4.应有份是按份共有人行使权利的依据；持有份只是在业主没有约定或约定不明的时候才发挥作用。（三）确定持有份的意义1.享有建设用地的使用权2.行使管理权3.分担费用4.分配收益《物权法》第80条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定的或约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物的总面积的比例确定”各国做法不同，因为我国的土地分别属于国家所有和集体所有，所以不可能对基地享有所有权，只能享有建设用地使用权。全体业主对基地的建设用地使用权享有的是何种共有？是准共有是按份共有：按自己专有部分建筑面积的一定比例分别计算的010302四.基地的使用权1法定共有的概念:依照法律规定由全体业主对于共有部分享有的共有权。2法定共有的特点:3该规定属于强行法，一旦法律规定之后，当事人不得在购房合同中通过约定变更归属。4法定共有附随于专有权，一旦业主取得了房屋的专有权，同时也取得共有权。法定共有的范围法定共有的类型绿地。根据《物权法》第73条规定，除属于城镇公共绿地或者明示属于个人的以外，业主对小区内的绿地享有共有权。绿地应当作为共有财产属于全体业主共有，不能由开发商保留所有权。道路。根据《物权法》第73条第1款规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。”即规划确定的公共道路属于公有物，任何人都有权使用，业主不得妨害他人通行；城镇公共道路之外的道路，则应由业主共有。（举例，外人穿行嬉闹）123注意：1.绿地与道路作为土地上的附着物归业主所有，而非土地所有权归业主所有。如果其他小区的业主有必要通行，则应按照相邻关系的有关规定处理。维修资金。根据《物权法》第79条规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”依照相关法律规定，维修资金属于业主共有，并且必须用于特定目的，该资金的使用必须由业主共同决定，由专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。虽然道路、绿地必须归业主共有，但业主不能随意改变其规划用途，如不能在此之上私盖建筑。物业管理用房。《物权法》73条规定，物业管理用房应当规定为全体业主共有。建筑区划内的其他公共场所和公用设施。《物权法》73条规定：“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”（了解----80条费用分摊、收益分配：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。）法律规定以及注意：《物权法》74条第二款：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”即，关于车位、车库的归属，由当事人在购房合同中加以确定，若开发商在合同中保留了车位、车库的所有权，则归开发商所有；若其将车位、车库赠与给业主，就由业主享有所有权。争议：法律没有明文规定车位、车库的所有权到底归谁所有，但从隐藏内容中看，开发商处于主动地位。因此在签订购房合同时，我们要注意车位、车库的问题。车位车库的归属根据《物权法》74条规定，开发商在修建了车位、车库之后，首先应当满足业主的需要。即开发商应当按照配置比例首先将车位、车库出租或出售给业主，而不能高价卖给第三人。即使业主以外其他人开出比业主更高的条件，也应首先满足业主的合理需要。注意：1.这里业主并非是优先购买权，因为不是同等条件，注意区分。业主的合理需要，意味着满足业主基本的停车需要即可。123若开放商在没有满足业主合理需要的情况下将车位、车库出售给他人，损害了业主依法应享有的权利，可主张该买卖合同无效。4管理权管理权的概念管理权的特点管理权的范围管理权的性质一：管理权的概念是指业主基于专有物权的所有权，从而对业主的共同财产和共同事物享有管理权。1:业主是房屋的所有权人，业主之外的承租人，借用人，管理人等不是业主。司法解释第一条第二款：依法登记取得或者根据物权法第二章