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企业物业接管验收手册

接管验收手册

物业验收程序

一、目的

规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效操纵，以便物业进行全

面接管,保证物业入住工作顺利进行。

二、适用范围

适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。

三、职责

1.物业公司接到进展商竣工验收的通知报告后，总物业经理负责指定主管人员,

各职能部门负贡人及专业的技术人员构成验收小组。

2.验收小组负责物业原设计图纸、设计变更、竣工图与设备出厂合格证书及

设备试运行记录等技术检验资料的验收。

3.验收小组按移交设备清单的要求清单上的设备,按规格型号、容量及设计

要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。

4.验收小组物业按运行系统验收，要紧验收供电系统、给排水系统、土建工

程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗讲系统及电梯系统。

5.山总物业经理跟进展商办理接管手续。

四、工作程序

1.验收的准备

验收小组根据进展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划与验收

标准。

2.验收的实施

(1)验收小组根据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。

(2)在预验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整

改报告返回进展商，由进展商督促施工单位进行整改。

(3)在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组

进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。

(4)楼宇的实物验收，应注意:每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备

进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

(5)设备的实物验收,要做到符合下列几点：

①图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。

②要紧设备、设施的安装位置与安装质量符合。

③设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果应不一致

类设备记录在设施、设备接管验收清单中。

(6)物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管

验收清单相应的表格内。

(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行参照检查，并将

检杳结果填写在楼宇资料交接清单中。

12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

13.砂浆、混凝土试块、试压报告。

14.供水、供暖的试压报告。

物业档案资料移交

在实施物业管理之前，进展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：

一、综合资料

1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件

（永久）。

2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。

3.工程招、投、定标书（永久）。

4.上级机关的决议、决定、批示等工程重会议纪与指导性文件（永久）。

5.征地批文、协议书合（同书）、红线图（永久）。

6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。

7.施_L合同、施，许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表

记录（永久）。

8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。

9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、操纵点、永久性水准点的坐

标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。

10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。

11.工程决算书、三算表（永久）。

12.消防设施验收合格证（永久）。

二、土延资料

1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。

2.图纸会审与设计修改变更及联系单（永久）。

3.事故处理记录（永久）。

4.建筑物、