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2024年度某学校校内商铺租赁合同及经营管理服务协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.2承租方信息

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺位置

2.2商铺面积

2.3商铺结构

2.4商铺用途

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.2租金金额

3.3租金支付方式

3.4租金调整

4.租金押金及违约金

4.1押金金额及支付方式

4.2违约金计算及支付

5.商铺使用权及限制

5.1商铺使用权

5.2商铺使用限制

6.商铺维修及保养

6.1商铺维修责任

6.2商铺保养责任

7.商铺转租及转让

7.1商铺转租规定

7.2商铺转让规定

8.商铺经营管理服务

8.1经营管理服务内容

8.2经营管理服务费用

8.3经营管理服务期限

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.2合同终止条件

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决方式

11.法律适用及管辖

11.1法律适用

11.2管辖法院

12.其他约定事项

12.1合同附件

12.2其他约定

13.合同生效及修改

13.1合同生效条件

13.2合同修改程序

14.合同签署及日期

14.1签署日期

14.2签署地点

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1出租方信息

1.1.1出租方名称：学校

1.1.2出租方地址：省市区路号

1.1.3出租方法定代表人：

1.1.4出租方联系电话：138xxxx5678

1.2承租方信息

1.2.1承租方名称：公司

1.2.2承租方地址：省市区路号

1.2.3承租方法定代表人：

1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678

2.租赁商铺的基本情况

2.1商铺位置

2.1.1商铺所在校区：校区

2.1.2商铺具体位置：楼号

2.2商铺面积

2.2.1商铺总面积：100平方米

2.3商铺结构

2.3.1商铺结构为单层商铺，室内装修为简易装修。

2.4商铺用途

2.4.1商铺用途为餐饮服务，具体为咖啡馆。

3.租赁期限及租金

3.1租赁期限

3.1.1租赁期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共计4年。

3.2租金金额

3.2.1月租金为人民币10,000元。

3.3租金支付方式

3.3.1承租方应于每月5日前将租金支付至出租方指定账户。

3.4租金调整

3.4.1租金在租赁期限内保持不变。

4.租金押金及违约金

4.1押金金额及支付方式

4.1.1押金金额为人民币20,000元。

4.1.2承租方应在签订合同之日起5个工作日内支付押金。

4.2违约金计算及支付

4.2.1若承租方未按时支付租金，每逾期一日应支付租金的1%作为违约金。

4.2.2若承租方违反合同约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的赔偿责任。

5.商铺使用权及限制

5.1商铺使用权

5.1.1出租方同意将商铺租赁给承租方使用。

5.2商铺使用限制

5.2.1承租方不得擅自改变商铺结构及用途。

5.2.2承租方不得将商铺转租或转借他人使用。

6.商铺维修及保养

6.1商铺维修责任

6.1.1出租方负责商铺的日常维修及保养。

6.1.2承租方在使用过程中对商铺造成的损坏，应负责修复或承担赔偿责任。

6.2商铺保养责任

6.2.1承租方应保持商铺的整洁和完好。

6.2.2承租方应在租赁期满时将商铺恢复至交付时的状态。

8.商铺经营管理服务

8.1经营管理服务内容

8.1.1出租方提供商铺的物业管理服务，包括环境卫生、公共设施维护等。

8.1.2出租方协助承租方办理相关证照和审批手续。

8.1.3出租方提供必要的咨询服务和协调工作。

8.2经营管理服务费用

8.2.1经营管理服务费用为每月租金的5%，由承租方支付。

8.2.2服务费用应在每月5日前与租金一并支付。

8.3经营管理服务期限

8.3.1经营管理服务期限与租赁期限一致。

9.合同解除及终止

9.1合同解除条件

9.1.1出租方在承租方严重违约的情况下，有权解除合同。

9.1.2承租方在出租方严重违约的情况下，有权解除合同。

9.2合同终止条件

9.2.1租赁期满，合同自然终止。

9.2.2合同解除后，合同终止。

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.1.1双方应友好协商解决争议。

10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

10.2争议解决方式

10.2.1争议解决应以书面形式进行。

10.2.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何损害对方权益的行为。

11.法律适用及管辖