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2024年度杭州二手房买卖双方责任与义务标准合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1房屋定义

1.2买卖双方定义

1.3术语定义

2.合同主体

2.1房屋所有权人

2.2买受人

2.3代理人

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

3.2房屋权属证明

3.3房屋配套设施

4.买卖价格及支付方式

4.1买卖价格

4.2支付方式

4.3付款时间及方式

5.交易税费

5.1税费承担

5.2税费计算

5.3税费缴纳

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间

6.2房屋交付条件

6.3房屋验收标准

7.房屋使用及维修

7.1房屋使用规定

7.2房屋维修责任

7.3房屋维修费用

8.产权过户手续

8.1过户手续办理

8.2过户费用承担

8.3过户时间

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同解除

11.1解除条件

11.2解除程序

11.3解除后果

12.合同生效

12.1生效时间

12.2生效条件

12.3生效方式

13.合同附件

13.1附件一：房屋权属证明

13.2附件二：房屋交接清单

13.3附件三：其他相关文件

14.其他

14.1合同变更

14.2合同解除

14.3合同终止

14.4合同争议解决

14.5合同附件

14.6合同签署日期

14.7合同份数

第一部分：合同如下：

1.定义和解释

1.1房屋定义

本合同所指房屋，系指位于杭州市，具有独立产权的住宅、公寓、别墅等建筑物。

1.2买卖双方定义

卖方：指房屋所有权人，愿意将房屋出售给买方的自然人、法人或其他组织。

买方：指购买房屋的自然人、法人或其他组织。

1.3术语定义

本合同中使用的术语，如有未明确定义者，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。

2.合同主体

2.1房屋所有权人

卖方应确保其具有房屋的完全所有权，并在合同签订前向买方提供有效的房屋权属证明。

2.2买受人

买方应具备完全民事行为能力，并有权独立承担合同约定的权利和义务。

2.3代理人

如买卖双方均委托代理人进行交易，代理人应向对方出示授权委托书。

3.房屋信息

3.1房屋基本情况

房屋的具体地址、面积、户型、结构、朝向、装修状况等详细信息。

3.2房屋权属证明

卖方应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。

3.3房屋配套设施

房屋内设施设备清单，包括但不限于家具、家电、管道煤气等。

4.买卖价格及支付方式

4.1买卖价格

房屋买卖价格由双方协商确定，并在本合同中明确。

4.2支付方式

买方应按照合同约定的时间和方式支付房款。

4.3付款时间及方式

首付款：买方应在合同签订后X日内支付首付款；

尾款：买方应在房屋交付后X日内支付尾款。

5.交易税费

5.1税费承担

卖方应承担房屋交易中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

5.2税费计算

税费计算按照国家相关政策规定执行，具体计算方法由双方另行约定。

5.3税费缴纳

卖方应在合同约定的时间内完成税费缴纳手续。

6.房屋交付及验收

6.1房屋交付时间

卖方应在本合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给买方。

6.2房屋交付条件

房屋交付时应符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。

6.3房屋验收标准

买方应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，如有异议应在验收期内提出。

8.产权过户手续

8.1过户手续办理

卖方应在合同约定的房屋交付后X日内，协助买方办理房屋产权过户手续。

8.2过户费用承担

过户过程中产生的相关费用，除法律法规另有规定外，由卖方承担。

8.3过户时间

产权过户手续应在合同约定的过户时间内完成，逾期由卖方承担违约责任。

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.3违约赔偿

违约金的具体数额由双方在合同中约定，赔偿损失按照实际损失计算。

10.争议解决

10.1争议解决方式

争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。

10.2争议解决机构

争议解决机构由双方在合同中约定，如未约定，争议提交杭州仲裁委员会仲裁。

10.3争议解决费用

争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

11.合同解除

11.1解除条件

在发生不可抗力、一方严重违约等情况下，双方可以解除合同。

11.2解除程序

解除合同应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。

11.3解除后果

合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜，包括但不限于房屋交付、房款支付等。