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郑州万科全场景化景观标准指导手册（C类产品）
Content目录1.前期逻辑梳理标准体系核心价值使用客户结构划分客户功能需求客户生活服务需求全场景化生活体验全场景化景观体系2.全区场景规划空间逻辑功能板块景观体系全区规划系统软景生态系统软景栽植总体原则植物选择一览表全区场景模块推演3.全区场景模块社区入口模块礼仪前场模块体验动线模块单元入口模块社区会客厅模块功能活动区模块4.智能系统智能安防——访客预约——脸卡门禁——可视安防系统——电子周界报警系统智能生活——WIFI——二维码扫描——蓝牙音响5.工艺工法跑道设计高差设计拖把池设计路面设计石材铺贴设计轻质换填设计木平台设计水景工艺设计取水口设计排水系统设计
前期逻辑梳理
标准体系核心价值客户需求越来越高安全性舒适性体验性趣味性用户需求产品质量产品质量即竞争力安全性耐久性舒适性持续性+
使用客户结构划分自住81%投资8%置业目的投资兼自住11%21-25岁16%26-30岁42%31-35岁17%36-40岁11%成交年龄41及以 19-20岁上 2%12%单身40%两口之家11%三口之家46%家庭结构四口之家3%171%228%置业次数31%万科紫台调研数据成交年龄置业目的家庭结构置业次数万科大都会调研数据20-30岁46%30-40岁35%40-50岁8%50-60岁3%60岁以1上0-…20岁7%单身30%两口之家18%三口之家39%四口之家10%三代同堂2%投资8%自住84%自住投资8%无65%一套29%两套5%三套1%
使用客户结构划分棋牌娱乐康体健身篮球羽毛球儿童活动亲子活动年龄结构层划分主要活动类型老年社交青年运动儿童活动老年客群成年客群青年客群儿童客群生态性便捷性可达性安全性参与性辨识性文化性观赏性智能化人性化全龄化定制化标准化康养需求运动需求文化需求娱乐需求休闲需求教育需求儿童活动动线需求展示需求安全需求绿量需求空间设计配置人性客户需求清晰挖掘提供服务精准对位客户画像特征明显最佳群体规模户外空间共有性空间机动性社群响应公共参与活动全龄共享空间主题化参与空间物业主导
客户功能需求客群分类空间需求孩子——可以撒欢、奔跑、沐浴阳光、亲近大自然的快乐天堂；主题游乐空间·教育学习空间·儿童休憩空间年轻人——喜欢但没时间去的可以享受难得的休闲时光的城市绿洲；户外运动空间·休闲平台·亲子平台中老年——健身、聚会、晒太阳、赏景、带孩子等离不开的栖息地；开阔运动空间·看护平台·老年活动中心
客户生活服务需求室外场景智能互动OUTDOORSCENEINTELLIGENTINTERACTION智能识别INTELLIGENTMONITORING
全场景化生活体验构建不同时间、空间建立全场景化体验生活模式业主的生活模式——工作日1 234 5678 9111111111122222012345678901234业主的生活模式——节假日广场舞上班休1 234 5678 9111111111122222012345678901234散 晨步 练棋闲牌聊晚饭广场舞带小孩玩耍午休子玩 锻炼带孩耍午休午休玩耍休息玩耍锻炼休息休息晨跑购物散步晨 跑练 步闲聊午饭午休棋牌闲聊晚饭锻炼休息玩耍午玩耍休息午 带孩子休 耍玩锻炼休息娱乐娱乐看书跑闲下 午步聊棋 饭07：0010：0013：0015：0016：0019：00晨跑健步晨练······聚友阳光草坪······冥想看书······戏水下棋······全龄儿童活动家长聊吧······聚会活动······老人儿童青年老人儿童青年
蓝牙音响二维码扫描林荫大道6-12岁特色景墙全场景化景观体系全区场景空间组织人车分流管理服务 社区入口迎宾水景生活树阵礼仪前场0-3岁老年天地儿童乐园功能活动阳光草坪生活连廊社区会客厅社区服务全场景化景观体系取水口水景工艺排水系统跑道高差石材铺贴路面硬景拖把池工艺工法水景电子周界报警系统可视安防系统脸卡门禁访客预约智能安防WIFI智能生活智能系统3-6岁青年活
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