第8章　投资性房地.pptx

第8章投资性房地产;8.1投资性房地产的定义和内容;8.2投资性房地产的确认和初始计量;b.自行建造的投资性房地产

企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。;【例8-3】2010年2月，旭日有限公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，2010年11月，旭日有限公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，2010年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9000000元，两栋厂房的实际造价均为12000000元，能够单独出售，假设旭日有限公司采用成本模式进行后续计量。旭日有限公司的账务处理如下：

土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝9000000*{12000000÷24000000}＝4500000（元）

借：固定资产——厂房12000000

投资性房地产——厂房12000000

贷：在建工程——厂房24000000

借：投资性房地产——已出租土地使用权4500000

贷：无形资产——土地使用权（9000000÷2）4500000;8.3投资性房地产的后续计量;【例8-4】旭日有限公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72000000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付旭日有限公司租金400000元。

旭日有限公司的账务处理如下：

a.每月计提折旧

每月计提的折旧＝（72000000÷20）÷12＝300000（元）

借：其他业务成本——出租写字楼折旧300000

贷：投资性房地产累计折旧300000

b.每月确认租金收入

借：银行存款（或其他应收款）400000

贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入400000

;8.3.2采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

;【例8-5】2010年9月，旭日有限公司与乙公司签订租赁协议，约定将旭日有限公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。2010年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80000000元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，旭日有限公司决定采用公允价值模式进行后续计量。

2010年12月31日，该写字楼的公允价值为84000000元。旭日有限公司的账务处理如下：

2010年12月1日，旭日有限公司出租写字楼

借：投资性房地产——写字楼——成本80000000

贷：固定资产——写字楼80000000

2010年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益

借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动4000000

贷：公允价值变动损益——投资性房地产4000000

;8.3.3投资性房地产后续计量模式的变更;【例8-6】旭日有限公司将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，旭日有限公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90000000元，已计提折旧2700000元，账面价值为87300000元。2010年1月1日，该写字楼的公允价值为95000000元。

假设旭日有限公司按净利润的10%计提盈余公积。

旭日有限公司的账务处理如下：

借：投资性房地产——写字楼（成本）95000000

投资性房地产累计折旧（摊销）2700000

贷：投资性房地产——写字楼90000000

利润分配——未分配利润6930000

盈余公积770000

;8.4投资性房地产的转换和处置

;投资性房地产转换为自用房地产

借：固定资产或无形资产

投资性房地产累计