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研究报告

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【2025房地产年报】2025年茂名市房地产市场报告

一、市场概述

1.市场总体规模

(1)2025年茂名市房地产市场整体呈现出稳步上升的趋势，市场规模不断扩大。根据最新数据显示，全市商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%，销售额达到XX亿元，同比增长XX%。其中，住宅类产品占据市场主导地位，销售面积和销售额分别占比XX%和XX%。商业地产、办公地产等其他类型房产市场也呈现出良好的增长态势。

(2)在市场供应方面，2025年茂名市新增供应量稳步增长，供应结构逐渐优化。全年新增商品房供应面积XX万平方米，同比增长XX%，其中住宅类产品供应面积占比XX%，商业地产和办公地产供应面积占比分别为XX%和XX%。从区域分布来看，中心城区和新区成为主要的供应区域，供应面积占比达到XX%。

(3)在市场成交方面，2025年茂名市房地产市场成交活跃，成交量稳步提升。全年商品房成交面积达到XX万平方米，同比增长XX%，成交额达到XX亿元，同比增长XX%。住宅类产品成交面积和成交额分别占比XX%和XX%，成为市场成交的主力。与此同时，商业地产和办公地产市场成交也呈现出良好的增长势头，成交面积和成交额分别占比XX%和XX%。

2.市场供需关系

(1)2025年茂名市房地产市场供需关系呈现动态平衡态势。在住宅市场，供给量稳步增长，但增速略低于需求增速，导致部分区域出现供需紧张现象。特别是在市中心区域，由于土地资源有限，新房供应相对紧张，而周边区域则因配套设施完善，需求旺盛。同时，二手房市场活跃度提升，部分区域二手房成交量超过新房。

(2)商业地产市场供需关系相对稳定，但受宏观经济环境影响，部分区域出现供大于求的情况。一方面，新商业项目的不断入市增加了市场供给，另一方面，消费需求增长放缓，导致部分商业项目空置率上升。在办公地产市场，供需关系较为紧张，随着城市经济的发展，企业对办公空间的需求持续增长，尤其是高品质的甲级写字楼。

(3)租赁市场方面，2025年茂名市整体租赁需求保持稳定，租赁价格呈稳步上涨趋势。住宅租赁市场，由于租金回报率相对较高，吸引了大量投资者进入，导致租赁需求增加。商业地产租赁市场，随着商业项目的成熟，租赁需求逐渐释放，租金水平有所提升。办公地产租赁市场，受企业扩张需求驱动，租赁需求持续增长，租金水平稳步上升。

3.市场发展趋势

(1)2025年茂名市房地产市场发展趋势呈现出以下特点：首先，市场逐步向多元化发展，住宅、商业、办公等多种类型地产项目并行推进，满足不同客户群体的需求。其次，随着城市扩张和区域协调发展，新兴区域房地产市场逐渐崛起，成为新的增长点。最后，房地产市场逐渐走向精细化、专业化，开发商更加注重产品品质和客户体验。

(2)在市场发展趋势方面，茂名市房地产市场将继续保持稳健增长。一方面，随着城镇化进程的加快，城市人口持续增长，对住房需求保持稳定；另一方面，随着经济结构的优化和产业升级，企业对办公和商业地产的需求也将不断增长。此外，政府出台的一系列调控政策，旨在引导市场健康发展，预计未来市场将更加规范。

(3)从长远来看，茂名市房地产市场发展趋势将呈现以下趋势：一是城市更新和旧区改造将成为推动房地产市场发展的新动力；二是绿色建筑和智能家居将成为住宅市场的新趋势；三是随着互联网+的发展，房地产电商、共享办公等新模式将逐渐兴起，为市场注入新的活力。同时，随着市场逐渐成熟，房地产企业将更加注重品牌建设和可持续发展。

二、土地市场分析

1.土地供应情况

(1)2025年茂名市土地供应总量较上年有所增加，土地市场活跃度提升。全年共推出土地供应面积达到XX万平方米，同比增长XX%，其中住宅用地供应面积占比XX%，商业用地占比XX%，工业用地占比XX%。供应土地主要集中在中心城区、新区及重点发展区域，以满足城市扩张和产业升级需求。

(2)土地供应结构呈现出多元化趋势，政府积极推动产业用地和住宅用地的合理配置。住宅用地供应量保持稳定，以满足不断增长的住房需求。商业用地供应量有所增加，以支持商业配套和城市商业氛围的完善。工业用地供应量保持适度，以吸引优质企业和项目落地，促进产业集聚。

(3)土地供应政策方面，政府加大了土地储备和供应力度，优化土地供应结构，提高土地利用效率。在土地出让方式上，继续推行招拍挂制度，确保公开、公平、公正的土地出让。同时，针对不同类型用地，实施差别化的土地供应政策，如对住宅用地实施限价政策，对商业用地实施竞自持政策，以引导市场合理发展。此外，政府还鼓励企业通过租赁、先租后让等方式获取土地，降低企业用地成本。

2.土地成交情况

(1)2025年茂名市土地成交市场呈现出活跃态势，土地成交总额达到XX亿元，同比增长XX%。住宅用地成交面积占比XX%