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摘要
中国房地产业在各种鼓励政策的刺激下，曾经走过黄金时代，之后在各种限
购政策的制约下，进入衰退时代。近年来由于经济下滑，政府正在逐步放开限购
政策，房地产又被用来作为刺激经济的重要措施。本文注意到，在房地产业发展
的同时，也是银行信贷业发展的过程。本文首先描述了近年来中国房地产业和银
行信贷业发展的走势和国家相关政策，导出研究主题：即中国房地产起起伏伏的
走势，主要不是房地产业自身原因造成的，所谓刚需、城镇化、人口变动等因素，
只是一般性影响因素，并不能导致房地产价格短期内快速上涨，背后最根本的
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