1+x新居住经济服务中级练习题+参考答案.docxVIP

1+x新居住经济服务中级练习题+参考答案

一、单选题（共38题，每题1分，共38分）

1.供家庭和个人居住使用的房地产是（），包括住宅和集体宿舍。

A、旅馆房地产

B、餐饮房地产

C、办公房地产

D、居住房地产

正确答案：D

2.下列选项中可以表示住宅作为产品使用的可靠性的是（）。

A、质量保修水平

B、功能质量水平

C、工程质量水平

D、环境质量水平

正确答案：C

3.经纪人应确保合同签订完整、有效，是属于（）。

A、严格执行信息披露规范

B、合同签署服务标准

C、服务意识规范

D、风险把控规范

正确答案：B

4.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税为（）。

A、差额扣除相关费用后的30%～65%

B、差额扣除相关费用后的30%～60%

C、差额扣除相关费用后的20%～50%

D、差额扣除相关费用后的20%～40%

正确答案：B

5.房地产经纪机构是指依法设立，并按规定在所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案，从事房地产经纪活动的中介服务机构及其（）。

A、并立机构

B、分支机构

C、分立机构

D、并排机构

正确答案：B

6.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室内层高在（）米以上的，计算自然层数。

A、2.5

B、2.2

C、2.3

D、2.4

正确答案：B

7.下列选项中不属于行政处罚的种类的是（）。

A、责令停产停业

B、罚款

C、没收违法所得和非法财物

D、有期徒刑

正确答案：D

8.申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的（），若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

A、购房合同

B、个人信用报告

C、收入证明

D、身份证

正确答案：B

9.超高层住宅，是指建筑高度超过（）米的住宅。

A、150

B、50

C、80

D、100

正确答案：D

10.与房主沟通技巧不包括（）。

A、要了解房主真实需求

B、多替房主考虑问题

C、耐心解答客户疑问

D、要满足房主的所有要求

正确答案：D

11.需要对赠与合同进行公证的是（）之间的赠与。

A、父母与子女

B、祖父母与孙子女

C、堂兄弟姐妹

D、夫妻

正确答案：C

12.违约责任的构成要件包括必须有违约行为和（）。

A、不可抗力

B、无免责事由

C、自己有过失

D、履行延迟

正确答案：B

13.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经（）同意后，另行签订合同。

A、卖方

B、委托人

C、经纪公司

D、银行

正确答案：B

14.楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离是指（）。

A、楼板厚度

B、层高

C、装饰装修

D、室内净高

正确答案：D

15.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税如不提供购入发票按总价的（）计算。

A、0.03

B、0.01

C、0.02

D、0.04

正确答案：A

16.经纪机构开展经纪业务所得到的合理合法收入指的是（）。

A、差价

B、回扣

C、好处费

D、佣金

正确答案：D

17.房地产经纪机构具有（）。

A、可靠性

B、专业性

C、先导性

D、合理性

正确答案：B

18.房地产经纪从业人员的服务意识不包括（）。

A、具备负责的态度

B、具备专业的知识

C、具备文明的素质

D、具备盈利的能力

正确答案：D

19.房地产空间的固定性使房地产经纪活动具有很强的（）。

A、地点性

B、地域性

C、地方性

D、地盘性

正确答案：B

20.经济过热时，物价上涨过快，国家会紧缩货币，（）利率。

A、维持

B、浮动

C、降低

D、提高

正确答案：D

21.屋面防水工程最低保修期为（）年。

A、3

B、10

C、5

D、1

正确答案：C

22.按开发程度，具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁安置的房屋的土地被称为（）。

A、熟地

B、在建工程

C、生地

D、毛地

正确答案：D

23.下列不属于印花税免征或减征情形的是（）。

A、夫妻房屋财产分割

B、夫妻更名

C、直系亲属间房屋赠与

D、法定继承人继承房屋权属

正确答案：C

24.通过信息的传递，使获得信息的人大大增加，由于每个人掌握的信息并不会因此而减少，就会使整个社会的总经济效益增加。所以房地产经纪信息具有（）。

A、积累性

B、多维性

C、增值性

D、共享性

正确答案：C

25.经济适用住房满（）年后方可出售。

A、10

B、3

C、5

D、2

正确答案：C

26.在商铺交易中，卖家缴纳的土地增值税在增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为（）。

A、0.6

B、0.5

C、0.4

D、0.3

正确答案：A

27.开展客户满意度调查研究，对产品进行调查过程中产品的服务需求包括（）和售后服务需求。

A、售中

B、售前

C、销售让利

D