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建筑工程估价——建筑工程估价基础主讲教师：文典 孝感学院城市建设学院建筑工程估价——建筑工程估价基础使用教材与参考资料建筑工程造价估价方法本课程在专业中的作用、地位及学习方法与工程造价有关的法律法规及其重要条款建筑工程施工发包与承包计价管理办法国际建筑工程招投标、中标惯例使用教材：工程估价中国建筑工业出版社王雪青主编土木工程概预算（第2版）武汉理工大学出版社出版刘长滨主编参考资料：1、工程造价的计价与控制尹贻林编，计划出版社出版2、建筑工程概预算（第3版）武汉理工大学出版社出版沈祥华编3、建筑工程定额与预算张守健编，高教出版社出版4、全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—955、全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—956、中华人民共和国国家标准(GB50500-2008)—建筑工程工程量清单计价规范（Codeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks）7、全国统一建筑工程基础定额湖北省统一基价表（2008版土建、装饰）8、湖北省建筑工程费用定额（2008版）9、某工艺楼设计图纸一份10、建筑面积计算规范（GB/T50353-2005）11、工程造价软件建筑工程估价方法－－即：计量与计价方法定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算。工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价建筑工程造价计价方法：建筑工程计量方法：定额计价计量方法。即以某种定额计算规则的规定计算工程量的方法清单计价计量方法。即以全国统一工程量清单计价规范GB50500-2008的规定计算规则计算工程量的方法计量与计价方法——定额计量计价计算程序：计算工程量汇总分部分项工程量应用预算定额计算直接费用汇总直接费、调整价差并依据费用定额计算其它各种费用汇总各种费用即得工程造价依据定额子目规定的工程项目名称（分部分项工程项目）定额计价模式（亦称直接费单价模式）工程造价＝计量与计价方法——清单计量计价计算程序：计算工程量汇总分部分项工程量汇总措施项目工程量依据企业定额确定工料机单价即得直接费用直接费用+管理费+利润+风险＝综合单价汇总分部分项工程费用汇总措施项目工程费用汇总计算规费和税金即得工程造价依据清单规范规定的综合工程项目内容（分部分项工程项目）清单计价模式（亦称综合单价模式）工程造价＝定额与概预算的含义定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。概预算的概念：建设工程项目的计划价格（即造价）。它是依据有关定额和资料计算确定的完成建筑工程所需要的人工、材料、机械及其资金的数量。一、定额与概预算的含义3、二者的关系：定额是编制建筑工程概预算等的主要依据，预算是定额编制和执行情况的一个检查。定额以工程的各个组成部分（分项工程）研究对象。它是以消耗量指标表现的。概预算以某个建设项目或单项工程或单位工程研究对象。并以货币形式为表现的价格。4、定额与概预算的研究对象：建筑产品的生产成果与生产消耗之间的定量关系。在定额中，生产成果为单位合格产品，生产消耗是一定计量单位的劳动、机械、材料及其资金。在预算中，生产成果为建设工程，生产消耗为建设项目或单项工程或单位工程的劳动、机械、材料及其资金。01工程量清单：表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。02工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。03工程量清单应作为招标文件的组成部分。04工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单组成。二、工程量清单的含义：、降低生产消耗和工程成本，节约建设资金，提高投资的经济效益，加强建设工程经济管理。、掌握其基本理论原理，会利用有关规范、定额进行工程计量、计价，编制建筑工程概预算。0102三、学习本课程的主要任务四、本课程在建筑工程类各专业学习中的作用和地位01从专业重要性讲，是一门