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研究报告

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2025年中国养老地产市场专项调研报告

一、调研背景与目的

1.1调研背景

(1)随着中国人口老龄化程度的加深，养老问题已经成为社会各界广泛关注的热点话题。据国家统计局数据显示，截至2024年，中国60岁及以上的老年人口已超过2.64亿，占总人口的18.7%。这一比例预计到2025年将进一步提升，对养老服务需求日益增长。在这种背景下，养老地产作为养老服务的重要载体和支撑，其发展状况和趋势受到政府、企业和消费者的高度关注。

(2)近年来，国家层面陆续出台了一系列政策措施，旨在推动养老地产市场的健康发展。例如，《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》明确提出要加大养老服务供给，完善养老服务体系。此外，各地政府也纷纷推出相关政策，鼓励和引导社会资本参与养老地产建设，以提升养老服务质量和水平。这些政策的出台为养老地产市场的发展创造了有利条件。

(3)然而，目前中国养老地产市场仍存在一些问题，如供给结构不合理、服务水平参差不齐、投资回报周期较长等。这些问题不仅影响了养老地产市场的健康发展，也给老年人的生活带来了诸多不便。因此，为了深入了解养老地产市场的发展状况，挖掘市场潜力，为政府和企业提供决策依据，本调研项目应运而生。通过全面、系统地分析养老地产市场，为促进养老地产产业转型升级提供有力支持。

1.2调研目的

(1)本调研旨在全面了解中国养老地产市场的现状、发展趋势和存在的问题，为政府、企业和投资者提供决策参考。通过深入分析养老地产市场需求、供给、区域分布、企业竞争格局等方面，揭示养老地产市场的发展规律和趋势。

(2)调研目的还包括评估养老地产产业链的运行状况，分析产业链上下游关系，以及产业链发展趋势。此外，本调研还关注养老地产投资环境、投资风险和投资机会，为投资者提供有针对性的投资建议。

(3)本调研还致力于提出针对性的政策建议，以促进养老地产市场的健康发展。通过分析养老地产政策环境、市场供需关系、企业竞争状况等，为政府制定相关政策提供依据，推动养老地产产业转型升级，满足老年人日益增长的养老服务需求。同时，本调研也为养老地产企业提供市场分析报告，助力企业制定科学合理的战略规划。

1.3调研方法

(1)本调研采用多种方法相结合的方式，以确保数据的全面性和准确性。首先，通过文献研究法，收集和分析国内外关于养老地产市场的相关文献、政策文件、行业报告等，为调研提供理论基础。

(2)其次，采用问卷调查法，设计针对养老地产市场参与者、消费者和政策制定者的问卷，通过线上和线下相结合的方式进行发放和收集，以获取大量一手数据。同时，对问卷数据进行统计分析，揭示养老地产市场的现状和趋势。

(3)调研还采用访谈法，对养老地产企业、政府部门、行业协会等相关人士进行深度访谈，了解他们对养老地产市场的看法、经验和建议。此外，通过实地考察法，对具有代表性的养老地产项目进行现场调研，以直观了解养老地产项目的建设、运营和市场需求情况。综合运用多种调研方法，确保调研结果客观、全面。

二、养老地产市场概述

2.1养老地产定义及分类

(1)养老地产，顾名思义，是指专门为老年人提供居住、养老服务的房地产项目。它不仅包括住宅建筑，还涵盖配套设施和服务，如医疗保健、休闲娱乐、生活照料等。养老地产的定义强调了其服务对象、功能定位和综合服务特性。

(2)养老地产的分类可以根据不同的标准进行划分。从服务模式上看，可以分为居家养老、社区养老和机构养老三种类型。居家养老主要针对有自理能力的老年人，提供上门服务和适老化改造；社区养老则是在社区内设立养老设施，为老年人提供就近服务；机构养老则是集中式养老，包括养老院、护理院等。

(3)从产品形态来看，养老地产可以分为独立式住宅、公寓式住宅、联排别墅、养老社区等多种形式。独立式住宅适合追求独立生活的老年人，公寓式住宅则更注重社区服务和资源共享，联排别墅则兼顾了独立性和社区性，而养老社区则是一个集居住、医疗、休闲于一体的综合性养老场所。不同类型的养老地产满足了不同老年人的需求，形成了多样化的市场格局。

2.2养老地产发展现状

(1)近年来，中国养老地产市场呈现出快速发展态势。随着人口老龄化加剧，养老需求不断增长，养老地产项目数量逐年攀升。据相关数据显示，2019年全国养老地产项目数量达到近5000个，市场规模超过千亿。这一增长速度表明养老地产已经成为房地产市场的一个重要分支。

(2)在政策层面，国家出台了一系列支持养老地产发展的政策措施，如土地政策、财政补贴、税收优惠等，为养老地产市场提供了良好的发展环境。同时，地方政府也积极响应国家号召，推动养老地产项目的落地实施，形成了区域性的养老产业集聚区。

(3)养老地产项目类型日益丰富，从最初的养老公寓、养老院等单一形式，逐渐