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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

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土地和房屋未设定(包括但不限于)抵押权、质押权

或其他任何形式的担保,也不存在被

篇一：抵押权、质押权,留置权相关

抵押权

一．定义

抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债

务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。

二．权利

1.抵押权的保全：在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权

要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵

押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无

过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵

押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。

2.抵押权的处分：抵押权人可以让与其抵押权，或就抵押权为他人提供担保。

但抵押权不得与债权分离单独转让或作为其他债权的担保。

3.优先受偿权：在债务人不履行债务时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折

价或以拍卖、变卖后的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以提起诉讼。抵押

物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分

由债务人清偿。

三．实现条件：

依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：

1.抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。

2.必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人

是否履行债务的时间标准。

志不强者智不达，言不信者行不果。——墨翟

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3.债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履

行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使

债权得到清偿。

4.债务未受清偿不是由于债权人造成的。因债务人方面的原因未能清偿债务而

使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由

于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。

四．可用于抵押的财产：

1.建筑物和其他土地附着物；

2.建设用地使用权；

3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

4.生产设备、原材料、半成品、产品；

5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使

用权；

6.交通运输工具；

五．法律禁止抵押的财产：

1.土地所有权；

2.耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权；

3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医

疗设施和其他社会公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.依法不得抵押的其他财产。

六．设立抵押时注意事项

1.设定抵押，应订立抵押合同，抵押合同采用书面形式,抵押合同对抵押权的

实现、纠纷的解决具有重要意义。

2.抵押物登记，是抵押权获得公信力的必要途径，它有利于维护交易的安全，