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某某物业有限企业

承接查验工作手册

总页数：159页生效日期：

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（此处加受控文献章）

20年月日公布20年月日实行

申明：本册及所含内容属某某物业有限企业所有，未经许可，不得复印和

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目录

第一章承接查验条件

第二章承接查验工作根据

第三章承接查验工作流程

第四章承接直验职责

第五章承接查验规程

一、资料交接工作规程

二、各系统承接查验工作规程

（一）土建部分

1、地下室区域查验工作规程

2、外广场区域查验工作规程

3、天台区域查验工作规程

4、房屋室内查验工作规程

5、楼层公共区域（步梯）查验工作规程

（二，装饰部分

6、大厦幕墙查验工作规程

7、楼层公共区域查验工作规程

8、样板间查验工作规程一新增

9、物业办公用房查验工作规程

=（X给排水系统

10、二次供水系统查验工作规程

11、室内雨污系统查验工作规程

12、室外雨污管网查险工作规程

（四）电气系统

13、高下压配电查验工作规程

14、强电井查验工作规程

15、公共区域照明查验工作规程

16、泛光照明系统查验工彳锹程

17、防雷系统查验工作规程

（五I弱电系统

17、综合布线系统查验工作规程

18、楼宇自控系统查验工作规程

19、车场系统查验工作规程

20、安防系统查验工作规程

21、计费系统查验工作规程

（六，消防系统

22、消防水系统查验工作规程

23、智能报警系统查验工僦程

24、安全指示查验工作规程

25、防火卷帘门查验工作规程

26、消防联动测试查验工僦程

(七空调系统

27、中央机组查验工作规程

28、空调末端查险工作规程

29、新风系统查验工作规程

30、空调水系统查验工作规程

31、防排烟系统查验工作规程

(AX电梯系统

32、电梯系统查验工作规程

(九｝绿化景观

33、空中花园查验工作规程

34、外围广场绿化查验工作规程

35、屋顶花园绿化查验工作规程

(+1其他

36、大堂查验工作规程

37、人防系统查验工作规程

第六章交接作业指导

一、方案制定作业指导

二、计划制定作业指导

三、过程控制作业指导

四、交接确认作业指导

第七章不合格品的处理程序一新熠

第八章备品配件的验收交接工作规程

第九章登记表格

第一章承接查验条件

一、房屋建筑及公用设备设施等单项工程已按照同意的规划设计方案和有关专业

管理规定建成，通过竣工验收；

二、消防通过验收；

三、资料齐全；

四、物业共用设施设备、共用部位等运行正常，完好面具有交付使用条件；

五、电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控、电气防雷、

夜景照明系统等共用设施设备获得使用合格证书；

六、建设期间的临时建筑、临时架线等已所有拆除并按规定处理、清理完毕，现

场环境整洁、场地平整；

五、房屋标号、标识铭牌等安装到位，已经有关部门确认;

六、有符合规定的物业服务用房；

七、法律、法规规定应具有B勺B勺其他条件。

第二章承接查验工作根据

一、所有的已经公布H勺各专业的验收规范和质量原则

二、所签订的房屋购房协、交房原则；

三、前期各类协(协)制定的原则，材质、工艺等规定。

四、所有的各专业施工所用H、J施工图、竣工图纸，设计变更单。

五、所有的设备，材料等的技术阐明书，安装使用闻明书和设备、设备制品和重

要材料等的清单、合