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房屋租赁协议

甲方（出租方）:

乙方（承租方）:福建蓝企鹅管家服务有限企业

依据《中国协议法》相关要求,甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上,就下列房屋租赁事项签订本协议。

一、租赁房屋情况

1、出租物业地址:,建筑面积:㎡。具体按实际测量,乙方知悉现实状况并愿意向甲方承租。

2、装修及设施情况:

二、租赁用途:该房屋仅作（□住宅□商业□办公□生产用房□）用途使用,未经甲方同意不得随意更改。

三、租赁期限:年,从年月日起至年月日止。其中,年月日起至年月日为乙方装修期（装修期个月）,装修期间,甲方不收取乙方租金。

四、租金及交付方法:

1、租金按（□建筑面积□使用面积□套□间□）计价。

2、双方约定该物业每个月累计租金人民币?元整（￥?元）,其中租金人民币?元整（￥?元）,物业管理费人民币?元整（￥?元）。租赁期间,前年租金不变,第年起每年递增。

租赁年

月租金（元/㎡）

年租金小计（元）

第一年

第二年

第三年

第四年

第五年

3、上述租金为含税价。

4、付款方法:按_____________（月/季度/年）支付,经过转账到甲方指定以下银行账户,户名:_______开户行:__________,账号:_____________________。乙方将款项转账至如上账户,视为乙方已经完成付款义务。

5、押金:乙方在签署本协议后天内须向甲方缴纳月租金作为履约确保金,即人民币元整（大写）。

五、房屋租赁期间,甲方确保并负担下列责任:

1、上述房屋符合出租房屋使用要求。

2、在租赁期间不得解除租赁协议。

3、不得干涉或影响乙方正常办公。

4、交房之前甲方应负责结清出租房屋相关费用（□物业费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□房屋租赁税）。

六、房屋租赁期内,乙方确保并负担下列责任:

1、如需对房屋进行改装或增扩设备时,应取得甲方书面同意。费用由乙方自理。

2、因使用不妥或其它人为原所以使房屋或设备损坏,乙方负责赔偿。

3、乙方应在租赁期届满时把房屋交还给甲方。如需继续承租上述房屋,应提前30天与甲方协商,双方另签署协议。未签署续租协议乙方继续使用房屋,甲方没有提出异议,租赁协议继续有效,但租赁期限为不定时。

4、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期内所发生费用（□物业管理费□水电费□电话费□煤气、闭路电视费□宽带网□房屋租赁税）。

5、未经甲方同意,乙方不得改变房屋用途,不得私自分割或转租。

七、房屋交接约定:协议签署后__天内,甲方将租赁房屋交付给乙方使用。协议期满后天内,甲乙双方按以下约定条款交接:

1、装修清场约定:乙方应负责（□将房屋恢复原装修情况□保留租期届满时装修情况□期满前天与甲方协商后另定交接条件□）。

2、确保金约定:乙方向甲方交房当日,甲方应将确保金无息退还乙方。

3、遗留物约定:甲方向乙方交房天后,或乙方向甲方交房_____天后,一方有权任意处理另一方遗留物。

4、在协议期限届满前一个月,双方应协商确定是否续租。在相同条件下,乙方享受优先续租权。

八、乙方出现下列情形之一,甲方有权终止协议,乙方赔偿给甲方协议终止时月租金标准五倍作为违约金:

1、将承租房屋私自转租、转让;

2、私自拆改承租房屋结构或改变用途,损坏房屋;

3、拖欠租金连续30天或累计60天以上。

九、甲方有下列行为之一:乙方有权终止协议,甲方应退还押金,并应向乙方支付协议终止时月租金标准五倍作为违约金,甲方还应负责赔偿乙方损失包含但不限于乙方可得利益损失、停产停业损失、装修损失、广告费用、短信宣传费、搬迁费、差价损失、中介费、诉讼费等一切维权费用:

1、甲方拖延交付出租房屋10天以上;

2、出租房屋权属不清,造成乙方无法继续承租;

3、以欺诈手段骗取定金和租金;

4、干涉乙方正常使用房屋或出租房屋达不到乙方使用要求;

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