2025年中国产权式酒店市场全景调查与市场供需预测报告.docx

研究报告

PAGE

1-

2025年中国产权式酒店市场全景调查与市场供需预测报告

一、市场概述

1.1产权式酒店市场定义与分类

产权式酒店，顾名思义，是指投资者通过购买酒店客房的产权，获得酒店客房的永久性使用权，并在一定期限内享有酒店客房的经营收益。这种新型的酒店投资模式，将酒店的客房销售给投资者，投资者支付一次性购房款，成为酒店的所有者，而酒店则负责客房的日常运营管理。产权式酒店市场以其独特的投资回报模式，吸引了众多投资者的关注。在市场定义方面，产权式酒店通常包含以下几种类型：(1)全产权酒店，投资者购买酒店客房后，拥有完全的产权和使用权；(2)分时度假酒店，投资者购买一定时间段的客房使用权，通常以年为单位；(3)长租公寓酒店，投资者购买客房后，可以长期租赁给他人，获取租金收益。

在分类方面，产权式酒店市场可以根据不同的标准进行划分。首先，按照投资回报方式，可以分为收益型产权酒店和增值型产权酒店。收益型产权酒店主要面向寻求稳定投资回报的投资者，而增值型产权酒店则更注重客房价值的长期增值。其次，按照酒店的经营模式，可以分为自主经营型和委托经营型。自主经营型酒店由投资者自行管理运营，而委托经营型酒店则将运营管理权委托给专业的酒店管理公司。此外，根据酒店所处的地理位置和目标客户群体，还可以将产权式酒店分为城市中心酒店、旅游景区酒店和商务区酒店等不同类型。这些分类有助于投资者根据自身需求和风险偏好，选择合适的投资产品。

1.2中国产权式酒店市场发展历程

(1)中国产权式酒店市场起源于20世纪90年代末，随着旅游业的蓬勃发展和房地产市场的兴起，这种新型的酒店投资模式逐渐崭露头角。最初，产权式酒店主要集中在沿海发达地区，如上海、广州、深圳等，以迎合商务旅客和休闲度假者的需求。这一时期，市场以小规模、单体酒店为主，产品类型较为单一。

(2)进入21世纪，中国产权式酒店市场进入快速发展阶段。随着城市化进程的加快和居民消费水平的提升，产权式酒店逐渐向二三线城市扩张，市场容量迅速扩大。同时，酒店产品类型更加丰富，从最初的客房销售发展到包含餐饮、娱乐、健身等多种服务设施的综合体。这一阶段，市场开始涌现出一批具有影响力的品牌，如锦江之星、如家等。

(3)近几年，中国产权式酒店市场进入转型升级阶段。随着旅游消费升级和消费观念的转变，消费者对酒店的品质、服务和体验要求越来越高。市场逐渐向高端化、个性化方向发展，涌现出了一批精品酒店、主题酒店等新型业态。此外，互联网技术的应用也推动了市场的发展，在线预订、智能家居等新兴服务模式逐渐普及。在这一背景下，中国产权式酒店市场正朝着更加成熟、多元的方向发展。

1.3产权式酒店市场现状分析

(1)目前，中国产权式酒店市场呈现出以下特点：一是市场规模持续扩大，据不完全统计，2019年全国产权式酒店数量超过万家，覆盖了全国大部分城市；二是市场分布逐渐均衡，除了传统的一线城市外，二三线城市的市场份额逐年上升，市场潜力巨大；三是产品类型更加丰富，除了传统客房销售外，度假公寓、长租公寓等新兴产品逐渐成为市场亮点。

(2)在市场供需方面，产权式酒店市场供给增速高于需求增速，市场供需矛盾逐渐显现。一方面，酒店开发商为了扩大市场份额，加快了投资建设速度，导致市场供给过剩；另一方面，受经济下行压力和消费者消费观念转变等因素影响，市场需求增长放缓。这种供需失衡的情况，对市场价格的稳定和投资者的回报产生了一定影响。

(3)从市场竞争格局来看，中国产权式酒店市场呈现出多元化竞争态势。一方面，传统酒店集团积极布局产权式酒店市场，借助品牌、管理和运营优势，对市场格局产生较大影响；另一方面，新兴的酒店品牌和跨界企业也纷纷加入市场竞争，使得市场更加活跃。此外，随着国家对旅游产业的重视和政策的支持，市场外部环境逐步改善，有利于市场健康发展。然而，市场也面临着一些挑战，如行业规范不足、投资者风险意识不强等问题，需要引起关注。

二、市场供需分析

2.1产权式酒店市场需求分析

(1)产权式酒店市场需求主要来源于以下几个方面：首先，随着居民收入水平的提升和消费观念的转变，越来越多的消费者倾向于通过投资房产来实现资产的保值增值，产权式酒店作为一种新型的投资渠道，吸引了大量投资者的关注。其次，随着旅游业的快速发展，越来越多的游客选择短途旅游和休闲度假，产权式酒店以其灵活的入住方式和较高的性价比，满足了这一群体的需求。此外，商务人士的出差需求也是产权式酒店市场的重要来源之一。

(2)产权式酒店市场需求还受到以下因素的影响：一是宏观经济环境，如经济增长、居民收入水平等，这些因素直接影响到消费者的购买力和投资意愿；二是政策环境，政府对旅游和房地产市场的政策调整，如税收优惠、土地供应等，对市场需求有重要影响；三是市场竞争，其他酒店