二零二五年度房地产开发企业包干制物业服务合同.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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二零二五年度房地产开发企业包干制物业服务合同

本合同目录一览

1.合同概述

1.1合同名称

1.2合同签订日期

1.3合同生效日期

1.4合同期限

1.5合同双方名称及联系方式

2.物业服务内容

2.1物业服务范围

2.2物业服务项目

2.3物业服务标准

2.4物业服务期限

3.物业服务费用

3.1物业服务费用标准

3.2物业服务费用支付方式

3.3物业服务费用调整机制

4.物业管理职责

4.1物业管理公司职责

4.2开发商职责

4.3业主委员会职责

5.物业服务合同履行

5.1合同履行条件

5.2合同履行程序

5.3合同履行期限

6.物业服务合同变更与解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

6.3合同变更与解除程序

7.物业服务纠纷处理

7.1纠纷处理原则

7.2纠纷处理方式

7.3纠纷处理期限

8.保密条款

8.1保密内容

8.2保密期限

8.3违约责任

9.法律适用与争议解决

9.1适用法律

9.2争议解决方式

9.3争议解决地点

10.合同生效与终止

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同终止程序

11.合同附件

11.1附件一：物业服务内容明细表

11.2附件二：物业服务费用明细表

11.3附件三：物业管理职责明细表

12.合同签署

12.1签署日期

12.2签署地点

12.3签署人员

13.合同份数

13.1合同原件份数

13.2合同副本份数

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

第一条合同概述

1.1合同名称：二零二五年度房地产开发企业包干制物业服务合同

1.2合同签订日期：2025年1月1日

1.3合同生效日期：合同签订之日起生效

1.4合同期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止

1.5合同双方名称及联系方式

1.5.1物业服务公司名称：物业管理有限公司

1.5.2联系方式：电话：138xxxx5678，地址：市区路号

1.5.3开发商名称：房地产开发有限公司

1.5.4联系方式：电话：139xxxx5678，地址：市区路号

第二条物业服务内容

2.1物业服务范围：包括但不限于小区内的公共区域、住宅、商业、办公等区域的物业管理服务

2.2物业服务项目：

2.2.1公共区域清洁、绿化、维护

2.2.2住宅、商业、办公等区域的安保服务

2.2.3小区设施的维修与保养

2.2.4小区秩序维护与车辆管理

2.2.5业主投诉处理与协调

2.3物业服务标准：按照国家及地方相关标准执行，确保服务质量达到合同约定要求

2.4物业服务期限：自合同生效之日起至合同期限届满之日止

第三条物业服务费用

3.1物业服务费用标准：按照小区物业管理服务收费标准执行，具体费用见附件二

3.2物业服务费用支付方式：每月由业主按照物业费缴纳标准向物业服务公司缴纳

3.3物业服务费用调整机制：根据国家政策、物价水平等因素，经双方协商一致后进行调整

第四条物业管理职责

4.1物业管理公司职责：

4.1.1负责小区的日常物业管理与服务

4.1.2负责小区公共设施的维护与管理

4.1.3负责小区的安全保卫工作

4.1.4负责小区的绿化与环境卫生工作

4.2开发商职责：

4.2.1负责小区基础设施的建设与完善

4.2.2负责小区的房屋质量保证

4.2.3负责小区的竣工验收与交付

4.3业主委员会职责：

4.3.1负责监督物业管理公司的服务质量

4.3.2负责协调业主与物业管理公司之间的关系

4.3.3负责小区公共事务的管理与决策

第五条物业服务合同履行

5.1合同履行条件：合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务

5.2合同履行程序：按照合同约定的程序进行，包括但不限于合同签订、履行、变更、解除等

5.3合同履行期限：自合同生效之日起至合同期限届满之日止

第六条物业服务合同变更与解除

6.1合同变更条件：因国家政策、法律法规调整、物价上涨等原因，经双方协商一致后可进行合同变更

6.2合同解除条件：因一方违约、不可抗力等原因，经双方协商一致或依法解除合同

6.3合同变更与解除程序：按照合同约定的程序进行，包括但不限于通知、协商、书面确认等

第七条物业服务纠纷处理

7.1纠