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2025年新城控股分析报告：偿债压力渐小，商场经营受益于三四线消费提升与优质运营.pdf

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    新城控股

    偿债压力渐小，商场经营受益于三四线消费提升与优质运营

    公司有息债务规模趋于稳定，租金收益可完全覆盖利息支出；剩

    余的公开市场信用债务，也可通过在手商场抵押融资进行替换，

    财务安全性较高。三四线消费表现较强，公司旗下的吾悦广场周

    边竞品较少，出租率与同店增速维持在较优水平；凭借遍布全国

    的商业版图与丰富的合作品牌矩阵，吾悦广场积极引进首店、经

    营优势明显。新城建管也依靠较快的轻资产拓展速度，用代建代

    管为公司打开成长空间。

    偿债压力渐小，手有余粮积极应对。根据公司最新数据，截至2024

    年上半年末，整体有息债务已降至558亿元；商业地产板块每年

    的租金收益

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