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自建房别墅施工合同

合同编号：__________

自建房别墅施工合同

一、合同双方

1.发包人：[发包人公司名称]，地址：[发包人公司地址]，联系方式：[发包人联系电话]，邮箱：[发包人联系邮箱]。

2.承包人：[承包人公司名称]，地址：[承包人公司地址]，联系方式：[承包人联系电话]，邮箱：[承包人联系邮箱]。

二、工程概况

1.工程地点：位于[具体工程地点]。

2.工程内容：包括别墅的地基基础工程、主体结构工程、屋面工程、内外装饰装修工程、给排水工程、电气照明工程等全部建筑工程内容。

3.工程规模：别墅总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，共[X]层，地下[X]层，地上[X]层。

三、合同工期

1.开工日期：以发包人书面通知的开工日期为准。

2.竣工日期：自开工日期起算，[具体工期天数]个日历天内竣工。

3.工期延误：如因不可抗力、发包人原因、承包人原因等导致工期延误，双方应根据实际情况协商确定顺延的工期。

四、工程质量

1.质量标准：按照国家和地方相关标准以及双方约定的标准进行施工，保证工程质量合格。

2.质量检验：承包人应按照工程进度及时进行自检，并在每道工序完成后通知发包人进行验收。发包人应在接到通知后的合理时间内组织验收，如未按时验收视为验收合格。如验收不合格，承包人应在规定的时间内整改完毕，直至验收合格。

五、工程造价及支付方式

1.工程造价：根据工程的实际情况和双方约定的计价方式，确定工程造价为[具体工程造价金额]元。

2.支付方式：

预付款：发包人在合同签订后[X]日内，向承包人支付工程造价的[X]%作为预付款。

进度款：承包人按照工程进度完成相应的工程量后，应向发包人提交进度款支付申请，发包人应在接到申请后的[X]日内进行审核并支付相应的进度款，进度款支付比例为已完工程量的[X]%。

竣工款：工程竣工并经发包人验收合格后，承包人应向发包人提交竣工结算报告，发包人应在接到报告后的[X]日内进行审核并支付竣工款，竣工款支付比例为工程造价的[X]%。

质保金：发包人在支付竣工款时，应预留工程造价的[X]%作为质保金，质保期为[具体质保期时长]年。质保期届满后，如无质量问题，发包人应将质保金无息退还给承包人。

六、双方责任与义务

1.发包人责任与义务：

提供施工所需的场地、水源、电源等必要条件，并保证其符合施工要求。

按合同约定支付工程款项。

协助承包人办理施工所需的相关手续。

对工程进度、质量进行监督检查，如发觉问题应及时通知承包人整改。

2.承包人责任与义务：

按照合同约定的工期、质量标准进行施工，保证工程按时竣工并质量合格。

负责施工过程中的安全管理，如发生安全应承担相应的责任。

负责施工现场的文明施工，保持施工现场的整洁和有序。

按照合同约定提交工程进度报告、竣工报告等相关资料。

七、工程变更

1.变更范围：凡涉及工程设计变更、施工方案变更、工程量变更等均属于工程变更范围。

2.变更程序：

发包人提出变更要求的，应向承包人发出书面变更通知，并说明变更的原因、内容和要求。承包人应在接到通知后的合理时间内提出变更方案和费用估算，经发包人审核同意后实施。

承包人提出变更要求的，应向发包人提交书面变更申请，并说明变更的原因、内容和费用估算。发包人应在接到申请后的合理时间内进行审核并作出答复，如同意变更应发出书面变更通知，如不同意变更应说明理由。

八、竣工验收与结算

1.竣工验收：工程竣工后，承包人应向发包人提交竣工验收申请，发包人应在接到申请后的[X]日内组织验收。如发包人逾期未组织验收，视为验收合格。如验收不合格，承包人应在规定的时间内整改完毕，直至验收合格。

2.结算方式：工程竣工验收合格后，承包人应向发包人提交竣工结算报告，发包人应在接到报告后的[X]日内进行审核并支付竣工款。如发包人逾期未支付竣工款，应按照逾期天数支付违约金，违约金比例为未支付款项的[X]%/天。

九、违约责任

1.发包人的违约责任：

未按照合同约定支付工程款项的，每逾期一天，应按照未支付款项的[X]%向承包人支付违约金。

未按照合同约定提供施工所需的条件或协助办理相关手续的，应承担由此给承包人造成的损失。

因发包人原因导致工程延误的，应按照延误天数顺延工期，并赔偿承包人因此造成的损失。

2.承包人的违约责任：

未按照合同约定的工期、质量标准进行施工的，应承担违约责任，违约金比例为工程造价的[X]%。如因承包人原因导致工程质量不合格，承包人应负责返工直至合格，并承担由此给发包人造成的损失。

未按照合同约定提交工程进度报告、竣工报告等相关资料的，每逾期一天，应按照[X]元/天向发包人支付违约金。

因承包人原因导致工程延误的，应按照延误天数向发包人支付违约金，违约金