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宅基地房屋租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系电话]，邮箱：[出租方联系邮箱]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系电话]，邮箱：[承租方联系邮箱]。

宅基地房屋租赁合同

一、合同双方当事人

1.出租方：拥有合法宅基地及房屋所有权的一方，负责将房屋出租给承租方使用。

2.承租方：因生产、生活等需要，向出租方租赁宅基地房屋的一方，享有在租赁期限内使用房屋的权利。

二、租赁房屋基本情况

1.房屋坐落：位于[具体坐落地点]，地理位置明确，便于承租方使用和管理。

2.房屋面积：实际建筑面积为[具体面积]平方米，房屋结构良好，具备正常的居住或生产使用功能。

3.房屋用途：用于[具体用途，如居住、办公、生产等]，承租方不得擅自改变房屋用途，如需改变，应事先征得出租方的书面同意。

三、租赁期限

1.起始日期：自[开始租赁的具体日期]起。

2.结束日期：至[结束租赁的具体日期]止。租赁期限届满，承租方如需继续使用房屋，应在租赁期满前[提前通知的期限]个月书面通知出租方，经出租方同意后，重新签订租赁合同。

3.租赁期限内，出租方如需提前收回房屋，应提前[提前通知的期限]个月书面通知承租方，并按照承租方已支付租金的[一定比例]向承租方支付违约金；承租方如需提前退租，应提前[提前通知的期限]个月书面通知出租方，并按照已支付租金的[一定比例]向出租方支付违约金。

四、租金及支付方式

1.租金金额：每月租金为[具体金额]元人民币。租金的支付标准根据市场行情和房屋的实际情况确定，合理公平。

2.支付时间：承租方应在每月的[具体支付日期]前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。如遇节假日或休息日，支付时间应顺延至下一个工作日。

3.支付方式：承租方可以通过银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式向出租方支付租金。采用银行转账方式的，出租方应提供准确的银行账户信息；采用现金支付方式的，承租方应在支付租金时出具收款收据。

五、房屋交付及使用

1.交付时间：出租方应在[约定的交付日期]前将房屋交付给承租方，并保证房屋符合租赁协议的约定。

2.交付标准：房屋交付时，应保持房屋主体结构完好，墙面、地面、屋顶等无明显破损和渗漏，门窗、水电等设施设备齐全且能正常使用。

3.使用限制：承租方在使用房屋过程中，应遵守国家法律法规和当地的规章制度，不得进行违法、违规或损害公共利益的活动。同时承租方应爱护房屋及其附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏房屋结构，如因承租方原因造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。

六、维修及保养

1.维修责任：房屋的维修由出租方负责。出租方应定期对房屋进行检查和维护，保证房屋的安全和正常使用。如因不可抗力或自然原因导致房屋损坏的，出租方应及时进行修复。

2.保养责任：承租方应负责房屋的日常保养工作，保持房屋的清洁卫生和良好的使用状态。如因承租方使用不当或疏忽导致房屋损坏的，承租方应承担相应的维修费用。

七、违约责任

1.出租方违约责任：

出租方未按照约定时间交付房屋的，每逾期一日，应按照月租金的[一定比例]向承租方支付违约金；逾期超过[约定的逾期天数]日的，承租方有权解除合同，并要求出租方返还已支付的租金及赔偿损失。

出租方提供的房屋不符合约定的交付标准或存在质量问题，影响承租方正常使用的，出租方应负责修复或更换，并承担由此给承租方造成的损失。

出租方擅自解除合同的，应按照承租方已支付租金的[一定比例]向承租方支付违约金；给承租方造成损失的，还应承担赔偿责任。

2.承租方违约责任：

承租方未按照约定时间支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的[一定比例]向出租方支付违约金；逾期超过[约定的逾期天数]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付拖欠的租金及违约金。

承租方擅自改变房屋用途的，出租方有权要求承租方恢复原状，并按照月租金的[一定比例]向出租方支付违约金；给出租方造成损失的，还应承担赔偿责任。

承租方未经出租方同意擅自转租房屋的，出租方有权解除合同，并要求承租方支付月租金的[一定倍数]作为违约金；给出租方造成损失的，还应承担赔偿责任。

八、合同的解除

1.双方协商解除：经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应采用书面形式，由双方签字盖章后生效。

2.法定解除情形：

因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

出租方未按照约定时间交付房屋达[一定期限]日以上的，承租方有权解除合同。

承租方未按照约定时间支付租金达[一定期限]日以上的，出租方有权解除合同。

承租方违反本合同约定，擅自改变房屋用途或擅自转租房屋的，出租方有权解除合同。

九、争议解决方式