租赁房屋出卖后新房主能否行使原房主享有的合同解除权8篇.docx

租赁房屋出卖后新房主能否行使原房主享有的合同解除权8篇

篇1

房屋租赁及合同解除权转让协议

本协议于XXXX年XX月XX日在[XXXXX]签订。

甲方（原房主）：[XXXXX]，身份证号：[XXXXXX]

乙方（新房主）：[XXXXX]，身份证号：[XXXXXX]

丙方（承租人）：[XXXXX]，身份证号：[XXXXXX]

一、房屋租赁部分

1.甲方将其位于[XXXXX]的房屋租赁给丙方，租赁期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2.租金支付方式：丙方每月向甲方支付租金人民币[XXXXX]元，支付日期为每月的XX日。

3.甲方保证房屋符合出租条件，无产权纠纷，并承担因房屋质量问题导致的维修责任。

4.丙方保证按时支付租金，并合理使用房屋，不进行违法活动。

二、合同解除权转让部分

1.甲方同意将其在原房屋租赁合同中的合同解除权转让给乙方。

2.乙方同意接受甲方转让的合同解除权，并承诺在甲方解除权行使条件满足时，代甲方行使解除权。

3.合同解除权的行使条件：在租赁期内，如甲方因自身原因需要提前收回房屋，甲方有权书面通知丙方解除租赁合同。乙方需在收到甲方书面解除通知后，代甲方向丙方发出解除合同的通知。

4.合同解除后的处理：合同解除后，甲方需退还丙方已支付的但未居住期间的租金，并承担因提前解除合同给丙方造成的其他损失。

三、违约责任

1.甲方未按约定交付房屋或未按时维修房屋，应承担相应的违约责任。

2.丙方未按约定支付租金或进行违法活动，应承担相应的违约责任。

3.乙方未按约定代甲方行使解除权，应承担相应的违约责任。

四、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他

1.本协议一式三份，甲方、乙方和丙方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：[XXXXX]

日期：XXXX年XX月XX日

乙方（签字）：[XXXXX]

日期：XXXX年XX月XX日

丙方（签字）：[XXXXX]

日期：XXXX年XX月XX日

篇2

房屋租赁合同

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

鉴于甲方将其房屋出租给乙方，双方签订了房屋租赁合同，该合同生效且正在履行中。然而，甲方现欲将房屋出售，并询问新房主是否可行使原房主享有的合同解除权。根据相关法律法规，双方经过友好协商，达成以下协议：

一、房屋租赁合同概述

1.甲方将其位于____（地址）的房屋出租给乙方，房屋面积为____平方米，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.乙方按照合同约定向甲方支付租金，租金为每月____元，支付方式为____。

3.甲方在租赁期间内不得擅自收回房屋，除非发生法律法规规定或双方约定的情形。

二、原房主的合同解除权

1.根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，原房主在房屋租赁合同生效后可以行使合同解除权，但应当提前通知承租人，并按照合同约定承担相应的违约责任。

2.在本案例中，甲方作为原房主，在房屋出售前已经履行了通知乙方的义务，并且双方已经就合同解除事宜进行了协商。因此，甲方有权行使合同解除权，但应当遵循相关法律法规和合同约定进行。

三、新房主的合同解除权

1.根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，新房主在继承原房主的房屋后，可以行使原房主享有的合同解除权。但是，新房主在行使该权利时，应当尊重承租人的合法权益，并按照合同约定承担相应的违约责任。

2.在本案例中，甲方已经将房屋出售给新房主，因此新房主有权行使合同解除权。但是，新房主在行使该权利前，应当与乙方进行协商，并确保乙方的合法权益得到保障。

四、双方的权利和义务

1.甲方（原房主）应当确保房屋的质量和安全性能符合租赁要求，并按照合同约定提供必要的维修和保养服务。同时，甲方应当履行通知乙方的义务，在房屋出售前与乙方进行协商，确保乙方的权益得到保障。

2.乙方作为承租人，应当按时支付租金和水电费等费用，并妥善使用房屋及其设施。在甲方行使合同解除权时，乙方应当配合甲方进行房屋的腾空和交接工作。

3.新房主在继承原房主的房屋后，应当继续履行原房主与乙方签订的房屋租赁合同中的义务和责任。同时，新房主也应当尊重乙方的合法权益，不得擅自改变房屋的结构和用途。

五、违约责任