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房屋建筑工程保修合同

合同编号：[具体编号]

《房屋建筑工程保修合同》

一、引言

本合同由[甲方公司名称]（以下简称“甲方”）与[乙方公司名称]（以下简称“乙方”）本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方所建设的房屋建筑工程的保修事宜，经友好协商一致，特订立本合同。

二、工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程规模：[具体工程规模描述]

4.工程结构：[具体工程结构类型]

5.工程竣工日期：[具体竣工日期]

三、保修范围和内容

1.保修范围

地基基础工程和主体结构工程，包括基础、梁、柱、墙等主体结构的施工质量。

屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏。

电气系统、给排水系统、供热系统、通风与空调系统等设备安装工程的安装质量。

装修工程的施工质量，包括墙面、地面、顶棚等部位的装修。

其他双方约定的保修项目。

2.保修内容

维修施工：乙方应负责对保修范围内的工程进行维修施工，保证工程质量符合国家和地方相关标准及合同约定。

材料更换：如因材料质量问题导致工程出现质量问题，乙方应负责更换合格的材料，并进行维修施工。

人员培训：乙方应向甲方提供必要的维修施工人员培训，保证甲方能够自行进行简单的维修保养工作。

四、保修期限

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

3.电气系统、给排水系统、供热系统、通风与空调系统等设备安装工程为2年。

4.装修工程为2年。

5.其他保修项目的保修期限根据国家和地方相关规定及合同约定确定。

五、保修责任

1.乙方应在接到甲方保修通知后的[具体通知后响应时间]内到达现场进行检查和维修。如乙方未按约定时间到达现场，甲方有权自行委托第三方进行维修，所需费用由乙方承担。

2.乙方应按照国家和地方相关标准及合同约定的维修标准进行维修施工，保证维修质量。如因乙方维修质量问题导致工程再次出现质量问题，乙方应承担相应的维修责任及由此产生的一切费用。

3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致工程出现质量问题，乙方不承担保修责任，但应及时向甲方报告，并协助甲方采取相应的补救措施。

六、保修费用

1.保修费用由乙方承担，但因甲方使用不当或擅自改动工程结构等原因导致工程出现质量问题的，保修费用由甲方承担。

2.如因第三方原因导致工程出现质量问题，乙方应协助甲方与第三方协商解决，所需费用由责任方承担。

七、保修金的支付与退还

1.甲方应在工程竣工验收合格后的[具体时间]内，向乙方支付工程总造价的[具体比例]作为保修金。

2.保修期满且乙方履行了保修义务后，甲方应在[具体时间]内将保修金退还乙方。如乙方未履行保修义务，甲方有权从保修金中扣除相应的维修费用后再将剩余部分退还乙方。

八、保修记录与报告

1.乙方应建立保修记录，对保修工程的维修情况进行详细记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。

2.乙方应定期向甲方提交保修报告，报告保修工程的维修情况及存在的问题，以便甲方及时了解工程保修情况。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同的生效、变更与终止

1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本合同的变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。

3.本合同在保修期满且乙方履行了保修义务后终止。

十一、附则

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

地址：____________________

联系方式：____________________

签订日期：[具体签订日期]