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装修管理服务协议

西安锦江物业服务有限企业

装修管理服务协议

为使顺利装修入住,规范装饰装修行为,保障房屋结构安全和外观统一,确保园区全体业主正当权益,避免损害公共设施和她人利益行为,西安锦江物业服务有限企业依据中国建设部[]第110号令《住宅室内装修管理措施》、《物业管理条例》和《西安市室内装饰管理条例》等法规及《临时管理规约》,经业主（装修人）、装修企业及物业企业三方协商,制订本装修协议并共同遵守:

一、住宅装修基础情况

1、住宅建筑面积:m2;结构类型:;房屋功效:。

2、装修施工期天,估计自年月日至年月日。

二、装饰、装修程序

物业企业将严格实施建设部【】第110号令,对无《资质证书》装修企业严禁承接家庭居室装饰装修工程,严禁私自装修。

装修立案:

装修人、装修企业需携带下列文件在物业企业进行装修立案;

①房屋全部权证(或者证实其正当权益有效凭证);

②申请人身份证件

③装修企业营业执照正本、资质证书、消防资质,法人委托书(复印留底);

④装修装饰方案;包含:A．施工图纸(平、立面图);B．地面(隐蔽工程)设计资料;C．厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图;D．电器施工图。

⑤变动建筑主体或者承重结构,需提交原设计单位或者含有对应资质等级设计单位提出设计方案;

⑥具体填写《装修立案表》。

2．签署《装修管理服务协议》。

3．交纳装修确保金及管理服务费:

①业主交纳装修确保金:1000元/户(如收楼已交过,须提供相关收据);装修垃圾处理费3.00元/m2*（按建筑面积）;

装修企业交纳装修确保金:

A、1000元/户（100平方米以下）;

B、1500元/户（100平方米---150平方米）;

C、元/户（150平方米以上）

③装修企业须按建筑面积交纳装修管理服务费:1.00元/m2;

4．装修人领取《装修施工许可证》（施工许可证工本费:5元/证）

装修企业办理装修人员《定时出入证》时需提供:

①身份证原件(复印留底);

②本人1寸证照片壹张。

③施工人员定时出入证工本费:5元/证;

临时出入证工本费:l元/证/天。

5．装修过程中物业企业工程监理人员及综合管理巡查人员随时可进入施工现场检验,以确保根据装修申报进行。

6．退还装修确保金

①装修完成,装修企业向物业企业交还核发《装修施工许可证》及《定时出入证》。物业企业退还《装修施工许可证》、《定时出入证》。

②物业企业依据《装修管理服务协议》、《装饰装修管理附则》及《临时管理规约》对装修工程进行核查,对无违章行为、无影响毗邻权益开据《装修完工公用设施验收单》,业主签字确定。

③选择以下方法退还装修确保金:

□装饰装修工程完工初查合格且六个月后复查合格退还装修确保金。

□一个完整采暖期结束后15日内复查合格,退还装修确保金。

④装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施情况,其修复所需费用由损坏责任人负担,当责任人拒绝修复时,物业服务企业可在其装修押金上据实扣除,其它部分应如数退回。

7．装饰装修保修

装修完成,装修企业应向业主出具质量确保书。关键保修内容是:住宅室内保修期最低两年,卫生间、厨房防渗漏保修五年(业主与装修企业协商为主)。

三．装饰装修规范

1．装饰、装修范围:

①装修中不得改变、剔凿房屋柱、梁、板、承重墙和建筑结构,

②上下水管道、电路等,如确需改动,应提出书面申请,经物业企业机电维修部审定、立案后方可施工。

③不得封闭阳台、安装外置式防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施．必需提出书面申请,同意后方可实施。

④不准私自改变原有外门窗规格及外立面墙面装饰。阳台不得放置、制作高于阳台护栏高度储物柜。

⑤严禁改变房间原设计功效,将没有防水要求房间或阳台改变、扩大为卫生间、厨房;

⑥严禁在房屋地面,穿凿打孔打钉,以防破坏防水层结构或地辐式采暖管网。

⑦室内上水管、排水管、地辐式分水器,装修时不得封包死,要留有检修口,方便以后检验维修。

⑧天然气属专业企业管理,为预防天然气泄露造成不安全隐患,装修时严禁包死和改动天然气管道,如需改动必需申报天然气企业处理。

⑨室内各区域荷载都有限制,在装修施工中堆