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市原嘉和乐园地块住宅规划设计说明

建筑部分

一、

（一）区位及周边条件

位于九堡下沙公路南侧，原为浙江嘉和乐园用地位置。东侧为海景城住宅区，南侧面向钱塘江。周边均为待

建住宅用地。

（二）面积

分为南北各一块用地，中间为24米宽区间道路和60米宽的河道及绿化带。南侧用地为A地块，面积为39705m²；

北侧用地为B地块，面积为60377m²。

二、项目开发及设计理念分析

为使本地块成为时代二十一世纪建筑风景线，同时又能切合市场的销售情况，规划必须具备一定前瞻性和建筑表现力。

设计中应做到：

（一）根据现状，突出利用和延伸在地块中的作用，同时创造小区内丰富的水环境，提高绿化率和小区景观素质，

达到人与环境的有机结合。

（二）重视园区平面规则，形成建筑布局的差异性；尤其重视园区规划中的形体变化和竖向设计，创造起伏变化的建筑群体

效果。

（三）重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体的变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果。

（四）充分考虑客户需求和经济承受能力，重视户型设计的合理性和经济性，特别注意地方的特点和需求。

（五）以完备、合理、适用的公用设施创造出高品位、中价位的景观。

三、规划设计构思

（一）整体性

虽然规划道路将整块分成大小不一的两个地块，但在规划结构的组织上，公共设施的配置上仍需整体考虑：以

两个地块的主为起点引入两条东西向轴线，并通过建筑空间的开放、集聚、明暗、对比，利用道路或景观带形成一

条或隐或现的虚轴巧妙穿插起A和B两个地块，使二个看似无关的地块建筑群呈现一种有序、渐变的建筑肌理。

（二）景观层次

社区规划以多层次，组团式为空间布局的基本原则，形成灵活有序的空间形态，打破原有住区的等级结构模式，在

总体上，A、B地块南北向的虚轴景观带和B地块东西向的实轴景观带，以及滨河绿化景观休闲带相互交织形成的公共空

间为小区规划结构的骨架和统领。组团景观分为四种：一是由多幢点式形成的连续变化，开放渗透的景观

空间；二是板式围合而成的互相渗透的灵活多样、层次丰富的组团景观空间；三是由A、B地块之间城市形成的购物

休闲景观空间，通过建筑之间的退让，河边绿化带的营造，打造宜人的市民购物休闲空间；四是滨河绿化景观带形成的

大气亲和的开放景观空间。

（三）均

重视的沿观并充分利用，通过对水系的整合、疏理、诱导，将水系有限地引入到住区，将景观无限地

渗透，强调水系结合绿化对住宅的影响。强化边角住宅空间与水系绿化在空间视觉上的联系，提升其开发价值与优势，

力求达到户户有景、每户一景的景观视觉效果；并与主要的规划道路相交织，恰当的划分组团的规模，用环境来影响建

筑组团的布局形态，进而影响人们的生活。

（四）公共设施

B地块三边邻路，具有较好的，所以沿路设置一层商铺，方便居民的日常生活，同时也易于营造社区的生活

氛围。小区的分别设置在A地块南侧和B地块区，配备多种、休闲及设施。而且，在A、B两个地块分

别设置了一个户外游泳池。完善的配套