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前期物业服务合同规定

合同编号：__________

甲方：[建设单位名称]，地址：[建设单位地址]，联系方式：[建设单位联系电话]，法定代表人：[建设单位法定代表人姓名]。

乙方：[物业服务企业名称]，地址：[物业服务企业地址]，联系方式：[物业服务企业联系电话]，法定代表人：[物业服务企业法定代表人姓名]。

第二章物业服务范围与内容

1.公共区域的维护与管理：包括小区内道路、广场、停车场等公共区域的日常维护，保证其平整、清洁、畅通，及时修复损坏部分。

2.设施设备的运行与维护：对小区内的电梯、供水设备、供电设备、消防设备等各类设施设备进行定期巡检、保养和维修，保证其正常运行，保障居民的生活和安全。

3.环境卫生的清扫与保洁：每天对小区内的公共区域进行清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁。定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清洁和消毒。

4.安全防范与秩序维护：设立小区门卫，负责小区的出入口管理，对进出人员和车辆进行登记和检查。安排保安人员在小区内进行巡逻，维护小区的治安秩序，防止盗窃、抢劫等违法犯罪行为的发生。

5.绿化养护与管理：对小区内的绿化植物进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化的美观和健康。

第三章物业服务期限

本前期物业服务合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

第四章物业服务费用

1.费用标准及计费方式：根据小区的规模、设施设备、服务内容等因素，经双方协商确定物业服务费用标准为每月每平方米[具体金额]元。计费方式为按建筑面积计算，每月一次性收取。

2.费用缴纳方式与时间：业主应在每月的[缴费截止日期]前将当月的物业服务费用缴纳至乙方指定的银行账户。乙方应在每月的[缴费日期]前向业主提供上月的物业服务费用清单。

3.费用调整机制：如因物业服务成本发生重大变化，经双方协商一致后，可以对物业服务费用标准进行调整。调整后的物业服务费用标准应在小区内进行公示，业主如有异议，可以在公示期内提出。

第五章双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

有权监督乙方的物业服务工作，对乙方的服务质量提出意见和建议。

应按照约定向乙方支付物业服务费用。

应配合乙方进行物业服务工作，提供必要的协助和支持。

应负责协调处理与物业服务相关的外部关系，维护小区的和谐稳定。

2.乙方权利与义务：

有权按照约定收取物业服务费用。

应按照国家和地方的相关规定以及合同约定，提供优质的物业服务。

应定期对小区内的设施设备进行检查和维护，保证其正常运行。

应建立健全物业服务管理制度，加强对服务人员的管理和培训，提高服务水平。

应及时处理业主的投诉和建议，对存在的问题及时整改。

第六章物业服务质量标准

1.公共区域维护与管理标准：公共区域的路面平整，无破损、无积水；道路、广场、停车场等交通设施标志清晰，交通秩序良好；公共区域的照明设施完好，照明正常。

2.设施设备运行与维护标准：电梯运行平稳，无故障、无异响；供水设备正常供水，水质符合国家卫生标准；供电设备运行稳定，停电及时处理；消防设备完好有效，定期进行消防演练。

3.环境卫生清扫与保洁标准：公共区域的地面清洁，无垃圾、无杂物；垃圾桶、垃圾中转站等清洁无异味；楼道、电梯等公共区域的墙面、扶手等无积尘、无污渍。

4.安全防范与秩序维护标准：小区出入口管理严格，对进出人员和车辆进行登记和检查；保安人员巡逻到位，及时发觉和处理安全隐患；小区内无违法犯罪行为发生，治安秩序良好。

5.绿化养护与管理标准：绿化植物生长良好，无病虫害、无枯死现象；绿化修剪整齐，造型美观；绿化浇水、施肥等养护工作及时到位。

第七章合同的变更与解除

1.合同变更的条件与程序：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

2.合同解除的情形与程序：

一方严重违约，导致合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。解除合同应提前[通知期限]书面通知对方，并在通知期限届满后生效。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。

第八章违约责任

1.双方违约的情形及责任承担：

甲方未按照约定支付物业服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。

乙方未按照约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方可以扣除相应的物业服务费用，并有权解除合同。

一方违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.免责条款：因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行合同义务的，不承担违约责任。

第九章争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十章其他条款

1.合同的生效与终止：本合同自双方