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办公楼租赁及物业维护协议

第一章合同双方及标的物

1.1合同双方信息

1.1.1甲方（出租方）：

公司名称：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

住所地址：________________

1.1.2乙方（承租方）：

公司名称：________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

电子邮箱：________________

住所地址：________________

1.2标的物信息

1.2.1租赁房屋基本情况：

房屋名称：________________

所在位置：________________

建筑面积：________________平方米

结构类型：________________

房屋产权：________________

房屋装修情况：________________

1.3租赁期限

1.3.1租赁起始日期：________________

1.3.2租赁终止日期：________________

1.3.3租赁期限为：________________年

第二章租金及支付方式

2.1租金金额

2.1.1月租金：________________元

2.1.2每年租金总额：________________元

2.2租金支付方式

2.2.1乙方应于每月的____日支付当月租金。

2.2.2乙方应于每年的____月____日支付当年的租金。

2.2.3支付方式：银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。

第三章租赁费用及税金

3.1租赁费用

3.1.1乙方应支付的水、电、燃气、供暖等日常使用费用。

3.1.2乙方应支付的物业管理费、垃圾清运费等物业管理相关费用。

3.2税金

3.2.1乙方应按照国家相关规定，自行承担并支付租赁过程中产生的各种税费。

第四章物业维护及使用规则

4.1物业维护

4.1.1甲方负责对租赁房屋及其附属设施进行日常维护和管理。

4.1.2乙方应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

4.2使用规则

4.2.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动，不得损害公共利益。

4.2.2乙方不得擅自改变房屋内原有设施设备的安装位置和使用方式。

4.2.3乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人使用。

第五章合同变更及解除

5.1合同变更

5.1.1双方如需变更合同内容，应书面协商一致，并签订书面变更协议。

5.1.2变更后的合同条款作为原合同的一部分，具有同等法律效力。

5.2合同解除

5.2.1合同期满，租赁期限自然终止，双方无权要求解除合同。

5.2.2如遇以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

a)甲方未按约定履行维修义务，乙方给予甲方合理期限仍未修复；

b)乙方未按约定支付租金，甲方给予乙方合理期限仍未支付；

c)任何一方违反合同约定，给对方造成重大损失；

d)因不可抗力导致合同无法履行。

5.2.3合同解除后，双方应按照约定结算剩余租金及有关费用，并办理租赁房屋的交接手续。

第六章租赁房屋使用条件及限制

6.1使用条件

6.1.1乙方在使用租赁房屋期间，应遵守国家有关法律法规，不得进行违法活动。

6.1.2乙方不得将租赁房屋用于储存易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

6.1.3乙方不得在租赁房屋内从事产生强烈噪音、污染或者影响相邻业主正常生活的活动。

6.2使用限制

6.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋进行转租、转借或抵押。

6.2.2乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需装修或改造，须事先获得甲方书面同意。

6.2.3乙方在使用过程中，应爱护房屋及其附属设施，不得故意损坏或浪费资源。

第七章甲方权利及义务

7.1甲方权利

7.1.1甲方有权对乙方使用租赁房屋的行为进行监督，保证乙方遵守合同约定。

7.1.2甲方有权要求乙方恢复房屋原状，如乙方未在合理期限内恢复，甲方有权自行恢复并要求乙方承担费用。

7.2甲方义务

7.2.1甲方应保证租赁房屋符合使用要求，不得隐瞒房屋的瑕疵。

7.2.2甲方应在租赁期内对租赁房屋及其附属设施进行必要的维修保养。

7.2.3甲方应按时收取租金，并按约定方式提供相关服务。

第八章乙方权利及义务

8.1乙方权利

8.1.1乙方有权在租赁期间合理使用租赁房屋，享受约定的权益。

8.1.2乙方有权要求甲方及时修复房屋及其附属设施的缺陷。

8.1.3乙方有权在合同约定的范围内，对房屋进行必要的