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卖地卖房协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（卖地方）与乙方（买地方）之间关于土地及房屋买卖的相关事宜。甲方同意将其拥有的土地使用权及房屋所有权出售给乙方，乙方同意购买甲方的土地及房屋。双方经友好协商，达成如下协议：

二、土地及房屋基本情况

1.土地情况：

（1）土地位置：位于[具体地址]。

（2）土地面积：[具体面积]平方米。

（3）土地使用权性质：[土地使用权类型，如国有建设用地使用权、集体建设用地使用权等]。

（4）土地用途：[土地用途，如住宅、商业、工业等]。

（5）土地使用年限：[具体使用年限]。

2.房屋情况：

（1）房屋位置：位于[具体地址]。

（2）房屋结构：[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]。

（3）建筑面积：[具体建筑面积]平方米。

（4）房屋产权：[房屋产权类型，如商品房、经济适用房等]。

（5）房屋配套设施：[房屋配套设施，如电梯、车位、绿化等]。

三、买卖双方权利义务

1.甲方权利义务：

（1）甲方应保证土地及房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

（2）甲方应配合乙方办理土地使用权及房屋产权过户手续。

（3）甲方应确保土地及房屋符合国家相关法律法规的要求。

（4）甲方应在协议约定的期限内，将土地及房屋交付给乙方。

2.乙方权利义务：

（1）乙方应按照协议约定的价格支付土地及房屋的价款。

（2）乙方应按照国家相关法律法规的要求，办理土地使用权及房屋产权过户手续。

（3）乙方应自协议约定的交付之日起，承担土地及房屋的维护、管理责任。

（4）乙方应遵守土地及房屋的用途规定，不得擅自改变土地用途。

四、协议价款及支付方式

1.协议价款：

（1）土地价款：[具体金额]元。

（2）房屋价款：[具体金额]元。

（3）总价款：[具体金额]元。

2.支付方式：

（1）乙方应在签订本协议之日起[具体天数]内，支付总价款的[具体比例]作为定金。

（2）乙方应在办理完土地使用权及房屋产权过户手续后[具体天数]内，支付剩余总价款的[具体比例]。

（3）双方可根据实际情况协商调整支付方式和期限。

五、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按约定时间交付土地及房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为总价款的[具体比例]。

（2）甲方未按约定办理土地使用权及房屋产权过户手续的，应承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付价款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付价款总额的[具体比例]。

（2）乙方擅自改变土地用途的，应承担相应的法律责任。

六、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向土地及房屋所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人（签字）：

代表人（签字）：

签订日期：____年____月____日

八、协议变更与解除

1.协议变更：

本协议的任何变更，必须以书面形式经甲乙双方共同签署，并注明变更的条款内容。未经双方书面同意的任何变更，均不产生法律效力。

2.协议解除：

（1）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方可协商一致解除协议，并互不承担违约责任。

（2）任何一方违反本协议约定，致使协议目的无法实现时，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

九、协议附件

本协议附件包括但不限于以下内容：

1.土地及房屋产权证明文件；

2.土地及房屋权属查询结果；

3.买卖双方的身份证明文件；

4.双方协商一致的其他文件。

十、通知与送达

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知、文件或其他信息，均应通过书面形式，采用挂号信、快递或专人送达的方式，送达到对方在协议中指定的地址。

2.通知送达日期以实际收到日期为准。

十一、适用法律与争议解决

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国的法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至土地及房屋所在地的人民法院诉讼解决。

十二、协议终止

1.本协议终止的条件包括但不限于协议约定的履行完毕、协议解除、协议自然终止等。

2.协议终止后，双方应按照协议约定或法律规定，办理相关手续，清理债权债务。

十三、其他

1.本协议未尽事宜，双方应本着诚实信用原则，友好协商解决。

2.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方约定的权利义务履行完毕或协议终止时止。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

代表人（签字）：

代表人（签字）：

签订日期：____年____月____日

附件：

1.土地及房屋产权证明文