2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理法律法规案例分析试题.docx

2025年物业管理师职业能力测试卷：物业管理法律法规案例分析试题

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、物业管理合同案例分析

要求：请根据物业管理合同的相关法律法规，分析以下案例，并回答问题。

1.小区业主委员会与物业公司签订了一份为期三年的物业管理合同，合同约定物业管理费为每月每平方米1.5元。合同签订后，物业公司开始提供服务。但在合同履行过程中，物业公司因经营困难，未能按照合同约定按时缴纳物业费。业主委员会多次催交无果，遂将物业公司诉至法院。请分析以下问题：

（1）物业管理合同的性质是什么？

（2）物业公司是否应承担违约责任？

（3）法院应如何判决？

2.小区业主甲因装修房屋，需要改动房屋内部结构。甲向物业公司提出申请，物业公司要求甲按照规定办理相关手续。甲在未办理手续的情况下，擅自改动房屋内部结构。物业公司发现后，要求甲恢复原状，但甲拒绝。请分析以下问题：

（1）业主装修房屋是否需要经过物业公司同意？

（2）物业公司是否有权要求甲恢复原状？

（3）如果甲拒绝恢复原状，物业公司可以采取哪些措施？

3.小区业主乙在小区内饲养了一只宠物狗，该狗经常在小区内大声吠叫，影响其他业主休息。物业公司多次劝阻乙，但乙不予理睬。请分析以下问题：

（1）物业公司是否有权要求乙停止饲养宠物狗？

（2）如果乙拒绝停止饲养，物业公司可以采取哪些措施？

（3）其他业主是否可以向法院提起诉讼？

4.小区业主丙在小区内开设了一家小型超市，超市内经营食品、日用品等商品。由于超市内的商品价格低于周边超市，吸引了大量顾客。但与此同时，周边超市的经营受到严重影响。请分析以下问题：

（1）物业公司是否有权限制业主在小区内经营？

（2）丙的超市是否侵犯了周边超市的合法权益？

（3）如果丙的超市侵犯了周边超市的合法权益，物业公司可以采取哪些措施？

5.小区业主丁在小区内私自搭建了一个小花园，用于种植花草。但丁的小花园占用了公共区域，影响了其他业主的通行。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内私自搭建建筑物？

（2）物业公司是否有权要求丁拆除小花园？

（3）如果丁拒绝拆除，物业公司可以采取哪些措施？

6.小区业主戊在小区内开设了一家健身房，健身房内设有跑步机、哑铃等健身器材。但由于健身房内噪音较大，影响了其他业主的休息。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内开设健身房？

（2）健身房是否应采取隔音措施？

（3）如果健身房未采取隔音措施，物业公司可以采取哪些措施？

7.小区业主己在小区内私自种植树木，树木遮挡了其他业主的采光。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内私自种植树木？

（2）物业公司是否有权要求己修剪树木？

（3）如果己拒绝修剪，物业公司可以采取哪些措施？

8.小区业主庚在小区内饲养了一头牛，牛在小区内行走时，将其他业主的车辆撞坏。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内饲养牲畜？

（2）庚是否应承担赔偿责任？

（3）物业公司是否应承担连带责任？

9.小区业主辛在小区内私自安装太阳能热水器，导致小区公共设施受损。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内私自安装太阳能热水器？

（2）辛是否应承担赔偿责任？

（3）物业公司是否应承担连带责任？

10.小区业主壬在小区内私自搭建临时建筑，用于存放杂物。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内私自搭建临时建筑？

（2）物业公司是否有权要求壬拆除临时建筑？

（3）如果壬拒绝拆除，物业公司可以采取哪些措施？

二、物业管理纠纷案例分析

要求：请根据物业管理纠纷的相关法律法规，分析以下案例，并回答问题。

1.小区业主甲因物业费问题与物业公司发生纠纷，甲认为物业公司未按照合同约定提供服务，拒绝缴纳物业费。物业公司则认为甲未按时缴纳物业费，遂将甲诉至法院。请分析以下问题：

（1）物业管理纠纷的解决途径有哪些？

（2）法院应如何判决？

（3）物业公司是否应承担违约责任？

2.小区业主乙在小区内饲养宠物，宠物经常咬伤其他业主。乙未采取措施制止宠物咬伤他人，导致其他业主受伤。请分析以下问题：

（1）业主饲养宠物是否应遵守相关规定？

（2）乙是否应承担赔偿责任？

（3）物业公司是否应承担连带责任？

3.小区业主丙在小区内私自搭建建筑物，导致小区公共设施受损。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内私自搭建建筑物？

（2）丙是否应承担赔偿责任？

（3）物业公司是否应承担连带责任？

4.小区业主丁在小区内开设健身房，健身房内噪音较大，影响其他业主休息。请分析以下问题：

（1）业主是否可以在小区内开设健身房？

（2）丁是否应采取隔音措施？

（3）如果丁未采取隔音措施，物业公司可以采取哪些措施？

5.小区业主戊在小区内私自种植树木，树木