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分期租房买房合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“出租方”）：____________

乙方（以下简称“承租方”）：____________

鉴于：

1.出租方拥有合法产权的房产，位于_______（地址），以下简称“该房产”。

2.承租方有意向租赁并购买该房产，且双方就分期租房及购房事宜达成一致。

为明确双方权利义务，确保合同的有效履行，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行。

一、合同目的

1.1本合同旨在规范双方在分期租房及购房过程中的权利义务，确保合同双方的合法权益得到保障。

1.2双方同意按照本合同的约定，承租方先行租赁该房产，并在租赁期满后，根据双方签订的购房协议购买该房产。

二、签订背景

2.1出租方拥有该房产的完全产权，具备出租及出售该房产的合法权利。

2.2承租方有意向租赁并购买该房产，双方在充分了解彼此需求后，达成分期租房及购房的一致意见。

2.3双方确认，本合同的签订符合国家法律法规，不存在任何法律上的瑕疵。

本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的义务，共同推进分期租房及购房事宜的顺利进行。

（以下内容略）

主要条款：

一、服务内容与质量标准

1.1出租方应按照本合同约定，向承租方提供该房产的租赁及后续销售服务。

1.2出租方保证该房产具备合法产权，不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

1.3承租方租赁期间，出租方应确保房产设施设备齐全、功能正常，并负责维修保养。

1.4双方约定，租赁期满后，承租方有权按照购房协议购买该房产，出租方应保证房产过户手续的顺利进行。

二、价格与支付

2.1承租方租赁期间的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，支付方式为每____个月支付一次。

2.2购房款项分为两部分：定金及尾款。定金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，在签订购房协议时支付；尾款为购房总价款减去定金，支付时间为房产过户手续办理完毕前。

2.3双方同意，购房价格及支付方式按照购房协议的约定执行。

三、保密条款

3.1双方在履行本合同过程中，应保守对方的商业秘密及个人隐私，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

3.2双方因履行本合同而获得的对方信息，仅限于合同目的范围内使用，不得用于其他用途。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

4.2出租方未能按约定提供房产租赁及销售服务，或未保证房产过户手续的顺利进行，应承担相应的违约责任。

4.3承租方未按约定支付租金或购房款项，或未按照购房协议购买房产，应承担相应的违约责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他条款

6.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。

（以下内容略）

双方权利与义务的进一步详细说明：

一、出租方的权利与义务

1.1出租方的权利

（1）按照本合同约定收取承租方的租金及购房款项。

（2）在租赁期内，要求承租方合理使用房产，确保房产的完好。

（3）在租赁期满后，按照购房协议的约定，配合承租方办理房产过户手续。

1.2出租方的义务

（1）提供具备合法产权的房产，并确保房产在租赁期间符合约定的使用条件。

（2）负责房产的维修、保养，确保房产设施设备正常使用。

（3）在租赁期内，不得将房产出售、赠与他人，或设置任何形式的抵押、担保。

（4）在购房协议约定的条件下，协助承租方办理房产过户手续。

二、承租方的权利与义务

2.1承租方的权利

（1）按照本合同约定，获得出租方提供的房产租赁及后续销售服务。

（2）在租赁期内，合理使用房产，并要求出租方保障房产的维修、保养。

（3）在租赁期满后，有权按照购房协议购买该房产，并要求出租方配合办理房产过户手续。

2.2承租方的义务

（1）按照本合同约定支付租金及购房款项。

（2）合理使用房产，遵守物业管理规定，不得损害他人利益。

（3）在租赁期内，未经出租方同意，不得擅自转租、转让房产，或改变房产用途。

（4）在购房协议约定的条件下，配合出租方办理房产过户手续。

三、合作方式

3.1双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同推进分期租房及购房事宜的顺利进行。

3.2在