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2024年小区物业合同

小区物业合同1

委托方（甲方）：

受托方（乙方）：

业主委员会

物业管理公司

为加强小区（大厦）的物业管理，保障屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、

安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达

成如下协议。

第一条物业管理内容

一、甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。

二、管理事项包括：

1.屋的使用

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、维修、养护；

2.物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车、

棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等）的使用、维修和管理；

3.清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作）

4.公共生活秩序；

5.文娱活动场所；

6.便国服务网点及物业范围内所有营业场所;

7.车辆行驶及停泊；

8.物业档案管理；

9.授权由物业管理公司管理的其他事项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理期限

委托管理期限为——年，自——年一一月——日起到一一年一月一日止。

第四条双方权利、义务

一、甲方权利、义务：

L根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实施物业管理；

2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法将专用基金拨

付给乙方；

3.按市政府规定的比例提供商业用（总建设面积的0.5%）-平方米给乙方，按月租金元

租用，并负责办理使用手续；

4.给乙方提供管理用一一平方米（其中办公用一平方米，员工宿舍——平方米），按月

租金一元租用；

5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

6.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

7.对乙方的管理实施监检直，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和

指标或管理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同；

8.负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

9.委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理，包括予以罚款，

责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责

任人进行催交，催改；

10.协助乙方做好宣传教育、文化活动工作，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系

11.政策规定由甲方承担的其他责任。

二、乙方权利、义务：

L根据有关法律，法规，结合实际情况，制定本住宅区物业管理的各项规章制度

2.遵守各项管理法规和合同规定的要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确

保实际管理目标、经济指标的实施,并承担相应责任，自觉接受甲方检查监；

3.根据住宅区内大、中修的需要制定维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中

领取所需的维修经费；

4接受甲方对经营管理过程中财务账目的监并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报

送一次财务报表，每3个月向全体业主张榜公布-一次管理费收支账

5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套

项目，须报甲方和有关部I比准后方可实施；

6.乙方须本着高效.、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准和依据严格按照甲方审议通

过的收费标准收取，不得擅自加价；