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物业企业审计要点提示
一、物业服务公司审计目标和审计风险
物业服务公司与业主委员会物业纠纷的矛盾焦点就小区共有部分收益，房
地产商又与物业服务公司有着说不清的联系，致使业主和物业服务公司之间产生
矛盾；物业服务公司的服务不到位，物业收费内容不合理，业主以不交物业费进
行对抗。
小区共有部分收益指小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公
共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益，小区
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