高层+多层办公产业园规划文本.pptxVIP

无锡恒生科技“园中园”项目方案报建文本

目录1效果展示ARCHITECTURALRENDERINGS2前期分析BACKGROUNDANALYSISCONTENTS3规划设计PLANNINGANDDESIGN4建筑设计ARCHITECTUREDESIGN5设计说明DESIGNNOTES

1.效果ArchitecturalRenderings

项目展示|ArchitecturalRenderings园区鸟瞰图

项目展示|ArchitecturalRenderings沿中惠大道效果图

项目展示|ArchitecturalRenderings中央景观轴效果图

项目展示|ArchitecturalRenderings活力共享轴效果图

项目展示|ArchitecturalRenderings量子感知研究所入口效果图

项目展示|ArchitecturalRenderings中央景观轴效果图

项目展示|ArchitecturalRenderings三期入口效果图

规划设计|planningdesign量子感知成果中心效果图

规划设计|planningdesign量子感知成果中心效果图

2.前期BackgroundAnalysis

前期分析|BackgroundAnalysis区域新背景“四站合一”加快无锡西部地区与长三角经济圈的资源流动，使惠山迎来了发展史上的新高峰四站合一后，惠山站在长三角都市圈以及南北跨江联动发展中的联通度提升，无锡西部枢纽地位得到进一步强化。高铁交汇，潜在的外来客流及中转客流讲给惠山站带来一定的商务发展潜力。结合惠山站的区位条件及经济基础，具备发展经济枢纽的实力。

前期分析|BackgroundAnalysis天际线分析沿城中惠大道为主要城市展示面，同时考虑西北角城市生态水景及恒生科技园原有中央景观的生态渗透沿中惠大道，天际线从恒生科技园向站前CBD上升无锡站前CBD组成了此区域天际线的制高点

前期分析|BackgroundAnalysis景观展示面及城市展示面沿城中惠大道为主要城市展示面，同时考虑西北角城市生态水景及恒生科技园原有中央景观的生态渗透景观轴线LOFT酒店式公寓

前期分析|BackgroundAnalysis基地现状场地西侧及南侧为研发生活用地，东侧为恒生科技园一二期，北侧临谢印河城市绿轴及量子感知产业园生态居住（规划中）商业商务（建设中）商业商务（规划中）生产（规生态景观商业商务（规划中）商业商务（建设中）商业商务（规划中）研发居住（规划中）商业商务（规划中）生产研发（规划中）商业商务（规划中）SITE惠山站生产（已研发居住（规划中）研发居住（规划中）

前期分析|BackgroundAnalysis交通分析基地南邻中惠大道（城市快速路），西邻站东二路。交通便利。

前期分析|BackgroundAnalysis设计条件用足容积率和建筑密度时的建筑体量容积率2.6用地红线多层退界线高层退界线用地面积：32477.65㎡容积率：＜2.6建筑密度：＜40%绿地率：＞整体平衡25%建筑高度：不限高地下可建设范围地下室可建设范围地下室可建设面积：28391.4.㎡设计条件解读：1，地块容积率要求高，总体布局考虑多塔楼布局2，定制组团与恒生科技后期之间要求分期明确，流线组织合理，相互独立互不干扰3，恒生科技园一二期人防面积加入三期建设，反推除车库外的下挖空间不宜过大

前期分析|BackgroundAnalysis设计策略第四代产业园：产业生态型园区第四代产业园区除了具有明确的产业定位和产业链条外，更注重产业生态和跨界要素的链接，园区内聚集企业发展需要的资本、政府、科研机构等各类生态要素，形成一个各主体深度链接、相生互动的平台生态网络。在空间产品方面，建筑产品的空间氛围较强，注重交流空间的打造，各类配套设施更趋完善，形成职住平衡的“5分钟生活圈”。

前期分析|BackgroundAnalysis设计策略“融合、创新”为主题的园区模式办公＋生活＋生态

前期分析|BackgroundAnalysis设计策略高度复合的科技园区，以此为起点带动整个惠山城铁国际商务区的蓬勃发展

3.规划PlanningDesign

规划设计|planningdesign设计概念量子感知微观物理微观粒子在体系中保持着运动InTheDefinedSystem，Particle’sIrregularMotion

规划设计|planningdesign设计策略总平面布置策略

规划设计|planningdesign设计策略空间布置策略根据总平策略建立体块私密的办公+开放活跃的公共空间私密