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物业经营项目合作协议书

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

1.协议双方

1.1甲方

甲方是一家在物业管理领域具有丰富经验和良好声誉的企业，拥有专业的管理团队和完善的运营体系，致力于为物业项目提供优质的经营管理服务。

1.2乙方

乙方是一家在相关行业具有一定影响力和资源优势的企业，希望通过与甲方的合作，拓展业务领域，实现互利共赢。

2.合作项目

2.1物业经营项目基本信息

该物业经营项目位于[项目具体地点]，总建筑面积为[具体面积]平方米，包含[具体物业类型，如住宅、商业、写字楼等]等多种物业形态。项目周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业价值和发展潜力。

2.2合作范围

双方合作范围包括但不限于物业的租赁、销售、运营管理、维护保养等方面。具体合作内容将根据项目实际情况进行协商确定，并在后续的合作协议中进行详细约定。

3.合作期限

合作期限为[具体起始时间]至[具体结束时间]，共[合作期限时长]年。双方如需提前终止合作，应提前[提前通知期限]个月书面通知对方，并经双方协商一致后方可终止。如因一方违约导致合作终止，违约方应承担相应的违约责任。

4.合作方式

双方采用合资经营的方式开展合作，共同出资成立项目公司，负责物业经营项目的运营管理。具体出资比例、出资方式等事项将在项目公司设立协议中进行约定。

5.双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

甲方享有以下权利：

对物业经营项目的运营管理进行监督和指导，保证项目按照双方约定的标准和要求进行运营。

对项目公司的财务状况进行监督，保证项目资金的安全和合理使用。

享有物业经营项目所产生的收益分配权。

甲方应履行以下义务：

按照约定提供专业的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、绿化等方面。

协助乙方开展物业经营项目的相关工作，提供必要的支持和配合。

保守乙方的商业秘密和项目信息，不得向第三方披露。

5.2乙方权利与义务

乙方享有以下权利：

参与项目公司的重大决策，对项目的运营管理提出意见和建议。

对物业经营项目的销售、租赁等业务进行管理和监督，保证业务的顺利开展。

享有物业经营项目所产生的收益分配权。

乙方应履行以下义务：

按照约定出资参与项目公司的运营管理，保证项目资金的充足。

协助甲方开展物业经营项目的相关工作，提供必要的支持和配合。

保守甲方的商业秘密和项目信息，不得向第三方披露。

6.项目运营与管理

6.1运营模式

项目采用市场化运营模式，依托甲方的专业管理团队和乙方的资源优势，共同打造优质的物业经营项目。具体运营模式将根据项目实际情况进行制定，并在后续的运营管理协议中进行详细约定。

6.2管理团队

双方共同组建项目管理团队，负责物业经营项目的日常运营管理工作。管理团队由甲方派出的管理人员和乙方派出的专业人员组成，双方应按照约定的职责和权限开展工作。

6.3运营费用

项目运营费用包括但不限于物业管理费用、维修保养费用、营销推广费用等。运营费用由项目公司承担，具体费用标准和支付方式将在运营管理协议中进行约定。

7.收益分配

7.1收益构成

物业经营项目的收益主要包括物业租金收入、销售收益、增值服务收入等。收益构成将根据项目实际情况进行确定，并在后续的收益分配协议中进行详细约定。

7.2分配方式

项目收益按照双方的出资比例进行分配。具体分配方式将在收益分配协议中进行约定，如遇特殊情况，双方可协商调整分配方式。

8.违约责任

双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

9.争议解决

双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.其他条款

10.1保密条款

双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密和项目信息予以保密，不得向第三方披露。未经对方书面同意，任何一方不得将对方的商业秘密和项目信息用于本协议以外的目的。

10.2通知与送达

双方在本协议履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本协议约定的地址、联系方式以书面形式送达；一方如果变更地址、联系方式，应及时书面通知对方。

10.3不可抗力

如因不可抗力事件导致本协议无法履行或无法完全履行，双方应协商解决；如因不可抗力事件导致一方遭受损失的，双方互不承担赔偿责任。

10.4合同变更与解除

双方经协商一致，可以变更本协议；如因不可抗力等原因导致本协议无