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政策发布背景
2025年3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。当前房地产市场供求关系发生重大变化，人民群众的住房需求正在从“有没有”转向“好不好”，建设好房子直接关系到人民群众的获得感、幸福感。
过往相关标准
2012年8月起实施的《住宅设计规范》表述普通住宅层高宜为2.8米，“宜”是建议性要求，各地具体执行时高低略有不同，实践中一些住宅为2.8米，也有不少网友家的层高只有2.6-2.7米。
各地先行情况
湖北已先人一步，2024年下半年，湖北省住建厅正式发布了《高品质住宅技术标准》（DB42/T2305-2024），该标准已于2024年12月10日正式实施，其中规定住宅层高不应小于3米，这也是全国首部高品质住宅建设的工程建设地方标准。
调整带来的影响
对居住者的影响
提升舒适度：更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者的舒适感。居住者会感觉没那么压抑，也利于心理健康。例如，现有的层高2.8米及以下的住宅做无主灯设计会因层高问题受限，而3米层高则能减少此类遗憾。同时，层高提高到3米，楼上噪声问题有望通过家装设计获得更好解决。
满足心理需求：更符合现代人的居住习惯和心理需求，是好房子舒适标准的体现。
对建筑行业的影响
建造成本增加：中建二局文冲城市更新项目FB2地块商务经理吴计强表示，层高每增加0.1米，预计建造成本会增加3%-5%左右。
推动行业升级：新的住宅层高标准的实施将推动建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商未来需更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，促进技术提升，从而推动建筑业转型升级。
住建部相关举措
住建部将重点从三个方面抓好“建设好房子”的落实：
立标准：标准水平决定房屋品质，住建部近期在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高标准提高到不低于3米。
强科技：大力推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题，实现灯光自动感应、窗帘语音控制、温湿度智能调节等智慧功能。
抓项目：推动城市和企业建设好房子，大力推广好房子，让不同面积、不同价位都有不同的好房子。
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