现代风滨水高层住宅规划及建筑中标方案.pptxVIP

金鹰南通市中创区A6地块项目规划及建筑概念方案2020.08

目录1.项目解读篇2.前期分析篇3.规划设计篇4.产品设计篇5.立面意向篇6.成本控制篇

南通中创区标杆树立优享生活品质新典范

复合业态大盘开发地块由2.73高容积率构成A6地块总计容面积约为12.6W㎡

国际高度金鹰世界为南通塔尖圈层打造的国际化生活样本在这里，将呈现的是最顶级、最前沿、最尊贵、最时尚的国际化居住产品

？面对这样的地块我们应该如何去打造

掌握住宅趋势掌握住宅发展新趋势，以前瞻性视野站在未来的角度塑造新标杆公共空间共享化社区生活灵活化生活工作娱乐化景观园林化

调研典型竞品以核心竞品做调研分析，延续优点，规避痛点，力求打造超越市场，领先标杆产品

周边案例分析仁恒·公园世纪高层133高层112㎡㎡四房两厅两卫三房两厅两卫高层150高层156㎡㎡四房两厅两卫四房两厅两卫景观形态局促，产品力常规,大面积产品偏弱

周边案例分析万科·方圆高层130高层156㎡㎡三房两厅两卫四房两厅两卫高层180高层230㎡㎡四房两厅两卫四房两厅三卫景观形态局促，整体排布兵营式，无明显中心大花园

周边案例分析华润·悦府高层108高层125㎡㎡三房两厅两卫三加一房两厅两卫高层139㎡四房两厅两卫景观大尺度，户型整体面积段偏小，属于市场主流产品

周边案例分析中海·翠湖溪岸高层125高层142㎡㎡三房两厅两卫四房两厅两卫高层143高层175㎡㎡四房两厅两卫四房两厅三卫景观形态局促，兵营式布局，高低配户型产品力强

调研结论规划景观产品品质A：项目在追求景观最优的时候，其产品力会趋于薄弱B：项目在塑造高竞争力产品时，往往会削弱规划形态和景观花园C：本项目需强化区位优势、毗邻紫琅湖的生态优势、综合体配套优势

我们要做的产品力要强！景观花园要大！规划形态要优！

前分02

NANTONG江苏省辖市｜生态宜居城市｜文化名城｜历史古城

城市印象全国精神文明建设先进城市海滨城市文物古迹

区位分析海安江苏省如东如皋高通市港闸通州崇川区海门启动南通市，江苏省辖市，江苏省国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市、区集“黄金海岸”与“黄金水道”优势于一身，拥有长江岸线226千米，“据江海之会、扼南北之喉”，被誉为“北上海”。

交通分析南通火车东站南通市中心区域SITE南通狼山汽车客运站长江基地位于南通市中创区，距离南通市中心区域5km，交通通达性较好

配套分析医疗车站商业行政绿化学校南通市妇幼保健院通富国际商业广场南通市建筑工程质量司法鉴定所南通市小海街道社区服务中心南通市紫珊瑚实验学校南通市政府南南通市瑞慈医院中南世纪城通大学南通市小海中学恒大悦珑湾南通红星家具广场经济开发区公用事业管理局项目位于南通市中创区，周边景观丰富、配套资源完整，具有较强的价值支撑能力

地块四至与现状12南通大剧院SITE34B大道地块位于中创区十号支路以东，三号路以北基地北侧规划绿地，南侧住宅用地，西侧为商业用地，东侧为规划绿地水街环绕用地东北两侧规划设计

优劣势总结S优质品牌配套完善出行便捷■金鹰国际进驻南通已久，品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固优势■地块附近规划中学、小学、金鹰世界综合体■项目地块紧邻地铁站，方便快捷strengthW劣势日照影响■周边规划建筑会对本地块日照有不利影响weaknessO发展机遇片区效应■南通市经济基础较好，各项经济指标逐年上升，城镇化率仍有较大上升空间，市场有较大住房需求机会opportunity■中创区位于崇川区、通州区和南通开发区交界之处，被中央商务区、南通开发区产业基地、南通高新区等重要板块所围合。T红海市场■周边各大主流房企进驻，供货量增大大，竞争加剧■如何让多个业态各安其位，挖掘最大价值点挑战threats多业态复合如何基于金鹰国际品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？

设计策略形成超大尺度的景观花园打造快速去化的强产品力定制高端体验的精品公区塑造标杆品质的优质地标实现最大货值的高经济性游园体验，演绎多园林生活气运神形内部降维，多面宽低总价优质产品轻奢尊享，感受专属定制社区形象外部升维，产生高关注度话题效应严控成本，全方位考虑成本控制措施

规设03

规划设计条件A6地块:容积率：2.73密度：20%11~26层（限高80m）平均层数：13.67F≈14F最低层数：11F最高层数：26FA6地块容积率：2.73限高：80m建筑密度：≤20%集中公共绿地：≥3000㎡一类高层+二类高层A6地块为一类高层、二类高层产品。

规范解读建筑间距和建筑面宽建筑间距建筑面宽根据《江苏省城市规划管理技术规定》所规定，住根据《江苏省城市规划管