大都会风格高层+洋房居住区规划设计方案.pptxVIP

银川西夏区氮肥厂项目规划建筑设计方案PLANNINGCONCEPTUALDESIGN2020.03

目录CONTENTS效果表现规划解ENDERINGSMASTERPLANNING背景研究产品设计BACKGROUNDPROJECTOVERVIEW规划理念示范区设计0306CONNCEPTPROJECTOVERVIEW

01效果表现RENDERINGS

公园都会活力社区城市之星CHINESEMODERN都市感+传统中式

公园都会活力社区城市之星CHINESEMODERN都市感+传统中式

时尚都市社区商业中心方案一CHINESEMODERN都市感+传统中式

售楼处立面方案ACHINESEMODERN都市感+传统中式

售楼处立面方案BCHINESEMODERN都市感+传统中式

中式都会CHINESEMODERN都市感+传统中式

中式都会CHINESEMODERN都市感+传统中式

中式都会CHINESEMODERN都市感+传统中式

MODERN现代都会

社区商业中心时尚都市社区核心MODERN现代都会

MODERN现代都会

方案二社区商业中心时尚都市社区核心MODERN现代都会

方案三

02发展研究BACKGROUND

市场背景银川地产市场现状东西失衡，中部和东部集中了多个主流一线开发商，城西潜力较大SITE银川西湖中心城区兴庆区西夏区西夏区银川站贺兰山SITE黄河银川南站银川河东国际机场

客群研判项目位于生活区和工业区的交汇区，城市绿带南侧银川市西夏区几何中心宁夏职业技术银川中关村创新创业园学院建筑高职财经高职院校科研宁夏大学北方民族大学西夏公园西夏区城市绿廊生活服务SITESITE开发区中创小业企基业地SITE文昌公园贺兰山研发基地宁大分院工业制造张裕酒庄上位规划科研

西夏区地产现状分析西夏区目前新建的品质楼盘较少，在楼市回归品质的时候是机会也是挑?西夏区万达广场开发商：万达集团产品类型：MALL+商街+住宅建筑类型：高层总体量：2295户?建发兴开发商：建发集团产品类型：商建筑类型：高总体量：15富雅名居容积率：2.3单价：5700绿地国际花都建发兴州花园润发澜庭国购名城风华园西区民生悦兰园西夏万达广场澳海御山府（澳海澜庭）怀远西市祥瑞城市花园隆光西萃芳庭SITE绿地国际花都?澳海御?红领地香苑开发商：绿地集团产品类型：商街+住宅建筑类型：多层、高层板楼总体量：280000㎡容积率：1.35开发商：先泽地产产品类型：建筑类型：总体量：别高层容积率：别单价：别墅荷花湖畔文萃九号舜天嘉园单价：5500元?西夏区整体居住面貌只能满足住的功能，新建楼盘较少；?新建楼盘开发缺少知名房地产开发企业；?楼盘单价大多在5000-6500，与主城区相比有明显差距。西夏区主要楼盘布局

背景研究丨区域商业分析Background基地周边15分钟生活圈内主要为小商品市场和沿街商铺及工业类配套服务设施缺少现代时尚的社区商业中心西夏区投资最大、层次最高、最具国际标准的复合型地产项目万达广场万达广场7.6万商业综合体文化宫商业广场怀远市场万达广场：62万㎡同心路综合市场新百大卖场㎡14万购物中心其中商业浙江商场文化地标性建筑改造成商业综合体6万㎡室外步行街和底商南华商业美食街文化宫商业广场新市区百货大楼以精品小面积商铺为主的小商品市场SITE浙江商场西夏建材城燕宝钢材市场传统百货大楼新市区百货大楼

规划条件?四至范围北京西路本项目占地约270亩，项目范围内两条规划道路将项目地分为东、西两个地块。北侧：规划道路，北侧为北京西路绿化带，宽约220米;南侧：黄河西路绿化带，沿街有零散修车厂；东南角为现状液压厂；图例：规划范围地下建筑控制线多层纯住宅建筑控制线多层建筑控制线高程建筑控制线北京西路绿化带西侧：紧邻银川宝塔石油化工机械制造有限公司；东侧：同心南街，路对面为沿街商业和居住区。规划范围：184948㎡（含道路）?综合技术指标规划道路用地性质：二类居住用地（R2)用地面积：总用地：184948㎡道路面积：17347㎡514m净用地面积：167601㎡容积率：≤1.8嘉宝花园商业比例：10%同银川宝塔东地块118945㎡心沿建筑限高：54m（18层）西地块48656㎡石油化工机械制造有限公司街南商街备注：业?东西两个地块指标可以平衡?18层建筑总栋数占建筑栋数的50%?配套公共服务设施盛世宁馨花园高层建筑控制线多层建筑控制线长城液压有限公司1.幼儿园：9班幼儿园，占地4000㎡地下建筑控制线多层纯住宅建筑控制线规划地铁四号线黄河西路规划站点

规划解析丨组合方式Pla