天成极境+曜起盛京住宅大区景观设计方案.pptxVIP

龙湖天曜大区景观方案评优LonghuDistrict.Tianyaolandscape

指标回顾景观面积公司项目名称项目类型创新项目项目业态景观定档S3红线内(m2)红线外(m2)——红线内630东北沈阳曹仲领事馆高层+洋房102083.04㎡3002023年3月30号刘玉帅启动会逻辑：定位会定档逻辑：客户敏感度分析业态S1S2S3S4分析维高层洋房360-420360-420420-500420-500500-630500-630630（中海领馆一号）（仁恒公园世纪）630区域内紧邻地段同类型业态项同城品牌型同类型业态满意占不满意备注目项目比占比城市+业态+建筑定档沈阳+高层\洋房+P3500-630植物绿化品牌业态中海仁恒21.60%46.40%对应景观基准版成本产品比例高层+小高层高层＋商业水景9.10%17.90%客户画像高层60%洋房40%儿童活售价3万（精装）现代风格3万（精装）8%46.40%动区休闲活成本策略360-420360-420420-500500-630630景观风成本现代风格4.50%14.30%动区直接竞品：区域地段内同类型业态项目竞品分析间接竞品：同城品牌型、同类型业态项中海领馆一号大区仁恒公园世纪大区亮点/主公园大流线景观、自然式住宅新加坡森居度假型社区（直接、间接）目价值分序大门景观中轴活动场地大门＞活动场地＞绿化绿化成本策略420-500500-630项目净利润项目毛利率500-6301000溢价＞5%景观占建安成本比成本策略本项目本项目景观面积大，宅间面积较大景观成本相对较低投资管理品牌战略360-420360-420420-500420-500630630满意度关注排序：儿童绿化水景休闲敏感度价值排序：大门功能活动场地绿化打击竞品策略排序：大门＞功能活动场地绿化品牌需求：项目级、公司级、集团级成本策略公司级500-630产品价结论：定档S3（单方630）故事线：“酒店式场景体验

场地分析SiteAnalysis

中国|沈阳|和平湾

城市中轴一河两岸

商业配套板块高端生活圈商业配套丰富，已建成华润万象汇、维华商业广场、大润发、龙湖唐宁街、Inbox集装箱小镇，在建中东港奥特莱斯，近沈阳K11购物中心、万达广场商业配套便利。环境配套近沈阳和平杯世界足球公园、浑河、长白岛森林公园、合众口文化公园、浑河晚渡公园、环境资源优渥。教育配套项目周边有双重点学区，和平一小，126中学分校，近东北大学、教育资源丰富。交通配套15分钟生活圈可覆盖青年大街、万象城、恒隆广场、沈阳站、桃仙机场。距地铁9号线曹仲站及浑河站直线距离1公里；距在建地铁6号线竞赛站步行距离约700米。生活圈层项目周边有中海领馆壹号(3W)、华发中东和平首府(2W)、龙湖唐宁ONE（2W）、新加坡城（1.8W)、中海上和府(2.1W）等高端住宅，已形成成熟的社区配套与高端生活圈。

竞争红海，资源相同\品牌相当同期项目贴脸竞争,谁能真正定义沈阳下一个豪宅？竞品选择：---中海领馆壹号（大区）产品类---仁恒公园世纪（大区）售价：绿地率占地面浑河景观风产品类型：高层+小高层竞品位置：售价：3万起\㎡02仁恒公园世纪绿地率：35%占地面积：100000㎡景观风格：现代风格01中海领馆壹号：位于辽宁省沈阳市和平区，紧邻本案，与本案同享优越周边配套资源02仁恒公园世纪：本案位于沈河区青年大街209号，距离本案6km，紧邻商业圈，科普公园与青年大街商业街01中海领馆壹号

竞品01：中海领馆壹号自然溶于城市的精神豪宅用浑河文化内涵，利用林、谷、云、涧打造回归自然城市精神豪宅住宅对标美国城市公园、大开大合、主打水景商业对标日本六本木景观示范区2000元/平方米，大区造价800元/平方米

竞品02：仁恒公园世纪用色彩定义盛京豪宅曼哈顿金、塞纳河银、新加坡绿、仁恒红森居艺术馆、美学生活体验中心、对标重庆龙湖尘林间示范区2000元/㎡大区1000元/㎡

天奕之后龙湖领事馆项目将如何保持一线领袖地位，产品再次引领沈阳豪宅标准？竞品如何看天奕

概念推演Conceptualdeduction

客群定位客群：大功改、安居者客群特征：购房总价300-600万家庭：30-35岁为主，三口之家或者二胎家庭来源：沈阳和平区地缘为主，其次为浑南、铁西高净值客群酒店珠宝豪车代表了这些客户的显贵特征外溢环境改善客户及全市职业：企业高管、政府、金融行业中高收入员工、私人企业老板

高净值客群的行为场景衣食住行吃-精致美食戴-名表住-宝格丽穿-奢侈品装饰-宝石崇尚-极致工艺感受-美学体验偏好-华丽质感喜欢-酒

高净值客群的审美倾向喜欢具有艺术价值感的场景空间喜欢金属、