合同范本之房屋租赁合同审查要点模板.docx

房屋租赁协议审查关键点

【篇一:起草及审核租赁协议关键点聚集】

租赁协议审核关键点一、租赁协议效力问题:

1、相关房屋租赁协议未经消防验收或者经消防验收不合格,是否应认定房屋租赁协议无效问题。应依据不一样情况分别对待:第一,出租《中国消防法》第十条要求必需经过公安消防机构验收房屋,未经验收或者验收不合格,应该认定租赁协议无效。第二,租赁协议包含房屋不属于法律要求必需经过公安消防机构验收,人民法院不应该以该房屋未经消防验收合格为由而认定协议无效。第三,租赁房屋用于开设经营宾馆、饭店、商场等公众聚集场所,向当地公安消防机构申报消防安全检验义务人为该企业创办经营者,但租赁标物经消防安全验收合格,不是认定房屋租赁协议效力必需条件。

2、相关未取得建设工程计划证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋,与承租人签订租赁协议无效。但在一审法庭辩论终止前取得建设工程计划许可证或者经主管部门同意建设,人民法院应该认定有效。

3、租赁协议未办理登机立案手续为由,协议有效。不过效力除外,且已经推行关键义务还是有效。二、租赁协议关键条款

1、租赁标;要注明是建筑面积,并以房产主管部门认可并含有对应资质测绘机构实测建筑面积确定租赁面积。

2、租赁用途:要明确未经同意不得改变租赁用途

3、租赁标交付:明确交付日期,交付条件,要签署交付确定书,免租期限

4、租赁期限:要明确起租日、租赁年限、期满续租情况

5、租金:租金按年按季度按月数额,要注意约定按年份增加租金梯度、可采取两种方法取高标准;首月支付租金期限、以后每个月支付期限

6、物业管理费及公用事业费:物业管理费标准,缴纳时间。

7、确保金:为履约确保金,支付确保金期限,违约扣除确保金后给予补足,协议期满无违约返还。

8、出租方义务:租赁标交付、租赁标维修及管理、确保配套设施、转让时通知承租方、转租问题

9、承租方义务:按时缴纳租金、保护租赁标不得损坏、不得法律处分以及在租赁范围内维修义务,大型公共场所

10、违约与协议终止:出租方违约,确保金双倍返还,承租方违约,确保金不予退还。

11、租赁标拆除与搬离期限:要在协议中明确协议期满、提前解除时租赁标拆除问题,办理期限等等。

【篇二:隆安商业法律周讯:房屋租赁协议审查关键点全解】

商总局:170万“老赖”将受到信用惩戒2.“中国性倾向职场歧视第一案”终审维持原判3.教育部:民办高校校终年纪不应超出70岁4.广州:对未裁员或少裁员企业给予稳岗补助5.快车司机被罚起诉滴滴索赔指其诱骗加盟涉嫌欺诈6.国税总局:增值税电子一般发票今起在范围推行最新施行法律法规1.商务部办公厅相关启用外贸立案登记号通知2.相关化学药生物等效性试验实施立案管理公告3.相关股权奖励和转增股本个人所得税征管问题公告4.相关简化企业债券申报程序加强风险防范和改革监管方法意见5.相关有限合作制创业投资企业法人合作人企业所得税相关问题公告精心挑选评论文章文章内容分享?房屋租赁协议审查关键点全解作为承租人,在拿到一个租赁协议,需要做些什么？签一个租赁协议之前,需要审查哪些具体内容？一起往返顾学习吧~一房屋本身是否能够租赁假如要来看房屋本身是不是能够租赁话,要讨论是租赁协议无效情形,哪些情况下租赁协议是无效？法律里面要求了租赁协议无效基础部分情形。那么协议法关键是五十二条部分具体要求。第五十二条有下列情形之一,协议无效:（一）一方以欺诈、胁迫手段签订协议,损害国家利益;（二）恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;（三）以正当形式掩盖非法目;（四）

损害社会公共利益;（五）违反法律、行政法规强制性要求。租赁房屋本身违反法律法规要求引发租赁协议无效情形（见《最高人民法院相关审理城镇房屋租赁协议纠纷案件具体应使用方法律若干问题解释》):（一）未取得建设工程计划许可证或者未根据建设工程计划许可证要求建设房屋;（二）未经同意或者未根据同意内容建设临时建筑;能够法定解除租赁协议情形。法定解除也就是依据协议法一个要求。1.《合同法》第九十四条“有下列情形之一,当事人能够解除协议:（一）因不可抗力致使不能实现协议目;（二）在推行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己行为表明不推行关键债务;（三）当事人一方拖延推行关键债务,经催告后在合理期限内仍未推行;（四）当事人一方拖延推行债务或者有其她违约行为致使不能实现协议目;（五）法律要求其她情形。”依据《协议法》第二百三十三条,租赁