现代风高层公租房规划及建筑方案.pptxVIP

华宇西安市高新区GX3-20-2、GX3-20-3地规划及建筑概念方案2021.02

01前期分析BackgroundAnalysis

XIAN陕西省省会｜关中城市群核心城市｜国家中心城市｜世界历史名城

城市印象西部地区重要的国家中心城市深厚文化积淀的历史名城年轻活力的“网红城市”

区位分析阎良高陵临潼灞桥雁塔长安蓝田鄠邑周至西安市中国·陕西省陕西省·西安市西安市，陕西省省会，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心是联合国教科文组织于1981年确定的“世界历史名城”，中国国际形象最佳城市之一；世界四大古都之一。

交通分析丈八八路定昆池一路锦业二路西部大道定昆池一路上上林苑一路林苑二路郭杜西街郭杜东街三仁路灞河路SITE文苑路终南大道基地位于西安市高新区，离长安区区政府5.5km，交通通达性较好

配套分析西安高新创汇社区医疗制造商住行政绿化学校西安城市生态公园法士特汽车传动公司比亚迪一厂南区阳光天地商紫薇城市运动公园丰泽科技园西安三星电池有限公司迦南农业生态观光园高新天琴湾郭杜公园陕西工商职业学院樱花广场特变电工西安产业园区应用材料邓店北村长安区政府陕西师范大学（长安校区）西安邮电大学西安市长安区第四中学西安城市交通学院SITE陕西省档案局西北大学（长安校区）西安国际医学中心医院枫丹白露苑高新“未来之瞳”西安外国语大学（长安校区）龙湖双珑兴隆社区西安电子科技大学（南校区）项目地块周边景观丰富、配套资源完整，具有较强的价值支撑能力

地块四至与现状GZ3-20-2SITEGZ3-20-3早安林庄大仁东村规划地铁站地块位于高新区西太公里东侧，纬二十六路以北、纬二十四路以南基地北侧空地、南侧幼儿园、西侧规划住宅地块、东侧

优劣势总结SWO优质品牌■华宇地产品牌优势明显，品牌形象深入人心，市场基础牢固优势配套完善出行便捷■地块附近规划幼儿园、中学、小学、医院等配套设施■项目地块紧邻地铁站，方便快捷strength劣势日照影响■地块对北侧现状小区以及两个地块的日照互相影响weakness■西安市经济基础较好，各项经济指标逐年上升，城镇化率仍有较大上升空间，市场有较大住房需求发展机遇片区优势机会opportunity■高新中央创新区，属于高新第三次创业核心区域，发展潜力巨大T红海市场■周边各大主流房企进驻，供货量增大，竞争加剧■位于限价区域，如何在限价的前提下，保证利润挑战threats政府限价影响如何基于华宇品牌的优势下，突破市场重围，领跑市场？

02规划策略DesignStrategy

规划设计条件GX3-20-2地块容积率：2.8限高：80mGX3-20-3地块容积率：2.8限高：80mAGX3-20-2地块非住宅（H≤24M）退用地红线5M住宅（18M＜H≤54M）退用地红线10M建筑密度：≤20%建筑密度：≤20%住宅（54M≤H≤100M）退用地红线20M容积率：2.8密度：20%平均层数：14F最高层数：26F一类高层+二类高层限高80mGX3-20-2地块AGX3-20-3地块GX3-20-3地块容积率：2.8密度：20%平均层数：14F最高层数：26F一类高层+二类高层12班幼儿园高层住宅（≥19F)退公共绿化带12M高层住宅（10-18F)退公共绿化带10M中高层（7-9F）住宅退公共绿化带8M限高80m低层、多层非住宅（≤24M）退公共绿化带5MAGX3-20-2地块与AGX3-20-3地块均为一类高层、二类高层

量的构成GX3-20-2地块：GX3-20-3地块：甲方提供项目定位：总用地面积：42275.6容积率：≤2.8地上建筑面积≤118440㎡㎡楼型梯户得房率户型配比层高9820%25%15%30%10%不低于80%T41101251401603m高层不低于78%T23.15m户均面积：配套住宅98*20%+110*25%+125*15%+140*30%+160*10%=123.85配套住宅㎡配套及商业用房住宅建筑面积1141144326㎡㎡GX3-20-2地块GX3-20-3地块变电室文化活物动业站管商理业505050㎡㎡㎡150㎡237446㎡㎡250㎡600㎡2585㎡4046㎡3789㎡321934123.857133㎡总户数：≈2600（户）按照甲方提供配比要求2个地块需要2600户

土地价值分析住宅价值分析商业价值分析规规划划商商业业地地块块GX3-20-2地块GX3-20-3地块GX3-20-2地块GX3-20-3地块高高规划地铁站点低低住宅：周边景观资源一般，地块中心区域住宅价值最高；商业：地块西南侧有规划地铁站，北侧有规划商业用地，南