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商品房买卖合同河南

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

《商品房买卖合同（河南）》

一、合同双方当事人

1.出卖人：系依法设立并合法存续的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质，拥有合法的商品房销售资格。

2.买受人：具有完全民事行为能力的自然人或法人，有购买商品房的意愿和能力。

二、商品房基本情况

1.商品房位置：位于[具体地点]，地理位置优越，交通便利。

2.商品房面积：该商品房的建筑面积为[具体建筑面积]平方米，套内建筑面积为[具体套内建筑面积]平方米，公摊面积为[具体公摊面积]平方米。

3.商品房户型：户型设计合理，格局方正，采光通风良好，包括[具体户型描述]等。

三、商品房价格及付款方式

1.商品房单价：根据市场行情和房屋品质，该商品房的单价为每平方米[具体单价]元。

2.商品房总价：经双方协商，该商品房的总价为[具体总价]元（大写：[大写总价]）。

3.付款时间及方式：买受人应按照以下时间和方式向出卖人支付购房款。首次付款应在合同签订后的[具体时间]内支付购房款的[具体比例]，剩余款项应在[具体交付时间]前付清。付款方式可以为一次性付款、银行按揭贷款或分期付款等，具体方式由双方在补充协议中约定。

四、交付期限及条件

1.交付时间：出卖人应于[具体交付时间]前将商品房交付给买受人。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致延迟交付，出卖人应及时通知买受人，并在合理期限内采取补救措施。

2.交付条件：商品房交付时，应符合国家和地方相关标准，具备以下条件：

商品房已取得竣工验收备案证明；

商品房的供水、供电、供气、通讯等基础设施已接入；

商品房的公共部位和公共设施已建设完成并符合相关标准；

出卖人已向买受人提供商品房的质量保证书和使用说明书。

五、产权登记及相关事项

1.产权登记时间：出卖人应在商品房交付后的[具体时间]内，协助买受人办理商品房的产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人无法按时办理产权登记，出卖人应承担违约责任。

2.产权登记所需资料：买受人办理产权登记所需的资料由双方在补充协议中约定，一般包括购房合同、付款凭证、身份证明等。

3.相关税费及承担：商品房产权登记过程中涉及的税费由双方按照国家和地方相关规定承担。如双方另有约定，应在补充协议中明确。

六、质量及保修

1.商品房质量标准：出卖人应保证商品房的质量符合国家和地方相关标准，以及合同约定的质量标准。如商品房存在质量问题，买受人有权要求出卖人进行维修、更换或退房，并承担相应的费用。

2.保修范围及期限：商品房的保修范围包括房屋主体结构、屋面、外墙、卫生间、厨房等部位的质量问题，保修期限为[具体保修期限]年。在保修期限内，出卖人应负责免费维修或更换因质量问题导致的损坏部件。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：

如出卖人未按照合同约定的时间交付商品房，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向买受人支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的购房款，并按照购房款的[具体比例]向买受人支付违约金。

如商品房存在质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的[具体时间]内进行维修或更换；如出卖人未在规定时间内进行维修或更换，买受人有权自行维修或更换，所需费用由出卖人承担。如因商品房质量问题导致买受人损失的，出卖人应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：

如买受人未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[具体比例]向出卖人支付违约金。

如买受人在商品房交付后未按照合同约定办理产权登记手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向出卖人支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，出卖人有权解除合同，买受人应按照购房款的[具体比例]向出卖人支付违约金。

八、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.合同份数及留存：本合同一式[具体份数]份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.补充协议：本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、特别约定（如有）

[如有特别约定的内容，可在此处详细说明]

十一、附则

本合同的解释、执行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

（出卖人盖章）：__________________