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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

二零二五年住宅小区物业与保安服务综合管理合同

本合同目录一览

1.合同订立及生效

1.1合同签订日期

1.2合同生效日期

1.3合同期限

1.4合同续约及终止

2.服务内容及范围

2.1物业管理服务内容

2.2保安服务内容

2.3服务区域及范围

2.4服务时间及班次

3.服务标准及要求

3.1物业管理服务标准

3.2保安服务标准

3.3服务质量监控

3.4服务改进与调整

4.服务费用及支付

4.1物业管理服务费用

4.2保安服务费用

4.3费用支付方式

4.4费用调整机制

5.物业维修及保养

5.1小区公共设施维修

5.2小区绿化及环境维护

5.3业主房屋维修及保修

5.4应急维修处理

6.安全管理及防范

6.1安全管理制度

6.2保安人员配备

6.3紧急事件处理

6.4安全防范设施维护

7.业主权益保护

7.1业主委员会的设立及职责

7.2业主大会的召开及决策

7.3业主投诉及处理机制

7.4业主利益保护措施

8.合同履行及违约责任

8.1合同履行方式

8.2违约责任及赔偿

8.3争议解决方式

8.4合同解除及终止

9.法律适用及争议解决

9.1合同法律适用

9.2争议解决方式

9.3争议解决机构

10.其他约定事项

10.1双方协商一致的事项

10.2合同附件

10.3其他补充条款

11.合同变更及补充

11.1合同变更条件

11.2合同补充方式

11.3变更及补充的生效日期

12.合同解除及终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除及终止的程序

13.合同争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同签署及生效

14.1合同签署日期

14.2合同生效日期

14.3合同文本及份数

14.4合同签署方代表签字

第一部分：合同如下：

1.合同订立及生效

1.1合同签订日期：本合同于二零二五年月日由甲方（物业管理公司）与乙方（住宅小区业主委员会）签订。

1.2合同生效日期：自双方签署之日起生效。

1.3合同期限：本合同有效期为三年，自生效之日起计算。

1.4合同续约及终止：合同期满前三个月，双方可协商续约；如一方未提出续约，合同自动终止。

2.服务内容及范围

2.1物业管理服务内容：包括但不限于小区公共区域清洁、绿化、维修、安保、秩序维护、停车管理、公共设施运行维护等。

2.2保安服务内容：包括但不限于小区出入口巡逻、24小时监控、安全检查、应急事件处理等。

2.3服务区域及范围：覆盖整个住宅小区，包括住宅楼、商业设施、公共设施等。

2.4服务时间及班次：全天候服务，分为日夜班，确保小区安全与秩序。

3.服务标准及要求

3.1物业管理服务标准：按照国家及行业标准执行，确保小区环境整洁、设施完好、运行稳定。

3.2保安服务标准：按照国家及行业标准执行，确保小区居民人身及财产安全。

3.3服务质量监控：甲方设立服务质量监控小组，定期对乙方提供的服务进行监督和评估。

3.4服务改进与调整：根据服务质量监控结果，乙方应及时改进服务质量，必要时调整服务内容。

4.服务费用及支付

4.1物业管理服务费用：按建筑面积计费，每月每平方米元，由乙方支付。

4.2保安服务费用：按实际人数及工作内容计费，每月每人元，由乙方支付。

4.3费用支付方式：乙方应在每月日前将费用支付至甲方指定账户。

4.4费用调整机制：如物价上涨或服务成本发生变化，经双方协商一致后可调整费用。

5.物业维修及保养

5.1小区公共设施维修：乙方负责小区公共设施的日常维护和维修，确保设施正常运行。

5.2小区绿化及环境维护：乙方负责小区绿化带、公共区域的清洁和绿化工作。

5.3业主房屋维修及保修：乙方提供业主房屋的保修服务，如业主房屋出现质量问题，乙方应及时处理。

5.4应急维修处理：遇紧急维修情况，乙方应在接到通知后小时内到达现场进行处理。

6.安全管理及防范

6.1安全管理制度：乙方建立健全安全管理规章制度，确保小区安全。

6.2保安人员配备：乙方根据小区规模配备充足保安人员，并定期进行培训。

6.3紧急事件处理：乙方设立紧急事件处理机制，确保在发生紧急情况时能迅速应对。

6.4安全防范设施维护：乙方负责小区安全防范设施的日常维护和保养。

8.合同履行及违约责任

8.1合同履行方式：双方应按