2024年物业协议续约补充条款明细版B版.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业协议续约补充条款明细版B版

本合同目录一览

1.物业协议续约概述

1.1续约协议的构成

1.2续约协议的有效期

1.3续约协议的续签条件

2.物业服务内容

2.1物业服务的范围

2.2物业服务的标准和质量

2.3物业服务的特殊项目

3.物业费用

3.1物业费用的构成

3.2物业费用的支付方式和时间

3.3物业费用的调整机制

4.物业维修和保养

4.1物业的维修责任

4.2物业的保养计划

4.3紧急维修的响应时间

5.物业管理

5.1物业管理的方式

5.2物业管理的规范

5.3物业管理的监督和评估

6.物业安全

6.1物业的安全管理

6.2物业的安全设施

6.3物业的安全培训和演练

7.物业环境保护

7.1物业的环境保护措施

7.2物业的节能管理

7.3物业的废弃物处理

8.物业保险

8.1物业保险的购买和维护

8.2物业保险的理赔程序

8.3物业保险的受益人

9.物业权益和责任

9.1物业的所有权

9.2物业的使用权

9.3物业的责任分配

10.物业变更和解除

10.1物业协议的变更条件

10.2物业协议的解除程序

10.3物业协议解除后的责任处理

11.物业争议解决

11.1物业争议的协商解决

11.2物业争议的调解程序

11.3物业争议的诉讼途径

12.物业法律适用和争议解决

12.1物业协议的法律适用

12.2物业协议的争议解决方式

12.3物业协议的司法管辖

13.物业其他条款

13.1物业协议的保密条款

13.2物业协议的转让条款

13.3物业协议的终止条款

14.物业协议的签署和生效

14.1物业协议的签署程序

14.2物业协议的生效条件

14.3物业协议的签署语言和版本

第一部分：合同如下：

第一条物业协议续约概述

1.1续约协议的构成

本续约协议由原物业服务协议及本补充协议构成。双方签署本补充协议后，原物业服务协议与本补充协议具有同等法律效力。

1.2续约协议的有效期

本续约协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自续约生效之日起计算。

1.3续约协议的续签条件

如需续签，双方应在本协议有效期届满前六个月内，协商达成一致，并签署新的续约协议。续约协议的条款应包括但不限于物业服务的范围、标准、费用、维修保养、物业管理、安全、环境保护、保险、权益和责任、变更解除、争议解决等事项。

第二条物业服务内容

2.1物业服务的范围

物业服务的范围包括但不限于物业设施的管理、维护和保养，环境卫生管理，公共秩序维护，消防安全管理，设施设备运行维护，物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理等。

2.2物业服务的标准和质量

物业服务应符合国家及地方相关法律法规、规范标准的要求，同时应达到双方约定的服务标准。物业服务企业应定期对服务质量进行自我评估，并根据实际情况进行改进。

2.3物业服务的特殊项目

对于特殊项目，如绿化养护、清洁保洁、设施设备大修等，双方应根据实际情况另行签订专项服务协议，明确服务内容、标准、费用等事项。

第三条物业费用

3.1物业费用的构成

物业费用包括但不限于物业服务费、公共能耗费、专项维修资金、其他费用等。具体费用构成及计算方式见附件。

3.2物业费用的支付方式和时间

业主应按约定的支付方式和时间支付物业费用。物业服务企业应向业主提供物业费用的详细清单，接受业主的查询和监督。

3.3物业费用的调整机制

物业费用的调整应遵循公平、合理的原则。如因政策调整、市场变化等原因导致物业费用发生较大变化，双方可协商调整物业费用。调整方案应提前三个月通知业主，并经业主大会审议通过。

第四条物业维修和保养

4.1物业的维修责任

物业服务企业应承担物业共用部位及共用设施设备的维修保养责任。对于业主专有部位及设施设备，业主应负责维修保养。

4.2物业的保养计划

物业服务企业应制定物业保养计划，并对计划执行情况进行记录。物业保养计划应包括但不限于设施设备的检查、维修、保养项目及周期。

4.3紧急维修的响应时间

物业服务企业应在接到紧急维修通知后，及时安排维修人员到场处理。对于影响业主正常生活的紧急维修，应在4小时内予以解决；对于其他紧急维修，应在24小时内予以解决。

第五条物业管理

5.1物业管理的方式

物业管理应采用专业化的管理方式，结合信息化手段，提高物业管理的效率和质量。物业服务企业应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理的规范运行