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拆房还房协议书

【标准版合同/协议书】

甲方：**公司或**个人

乙方：**公司或**个人

签订日期：****年**月**日

签订地点：***省**市**地

拆房还房协议书

拆房还房协议书

被拆房及受还房方：_____（ 以下简称甲方）拆房及还房方：_____（ 以下简称乙方）

因甲方位 仪陇县金城镇号住宅房，年久失修，地震已成危房，需拆除重建。经甲乙双方平等、自愿的协商，现就乙方将甲方旧房拆除重建后，还甲方的新房和乙方还房后剩余住宅房屋的归属等事宜，达成以下各条协议，双方共同遵守。

一、乙方拆除甲方旧房的土地归乙方使,乙方只能用 建门面房与住房。

二、由乙方拆除甲方旧房，费用由乙方自行承担。

三、本协议甲乙双方签字后，甲方 年_____年_____月_____日 从约定的该宗土地上旧房内搬出，保证乙方工人能按时进场拆房施工，在签订合同时将约定应折旧房的土地使用证、房屋产权证书交给乙方，由乙方到有关部门办理旧房改建手续（土地使用证和房屋产权证只能用作办理建房相关手续，不得挪作他用）。乙方在改建中甲方要求带走的物品（包括只能在拆除过程中取出的物品）乙方必须同意，乙方拆房过程中将1000片瓦和地下室楼上的楼板交与甲方。

四、乙方拆除旧房重建新房的期限 （即从年_____年_____月_____日 起至年_____年_____月_____日 止），乙方每年付甲方租房费、搬家费、过渡安置费共计元（大写：整）。

五、甲方必须协助乙方做好本栋楼其他被拆迁户的拆迁工作，

如果本项目若在 年12月31日未办理完改建手续，则此协议自行终止，乙方赔偿甲方一些基本损失。

六、乙方在拆除旧房重建新房，偿还甲方的房屋事项约定如下：

1、甲乙双方按照“拆一还二”的原则，由乙方返还甲方新房 （此面积指建筑面积），甲方享有优先选择房屋的权利。还房时乙方占用甲方原土地面积时需另赔面积或折现金。

2、还房时必须按照原房屋所占的长宽面积还房。

3、乙方所还甲方的房屋必须是墙体粉水完整、门窗安装完整（包括门面房的卷帘门）。

3、乙方偿还甲方的房屋时，乙方按拆甲方旧房面积伍佰平方米偿还，如果甲方受偿还的新房面积超过伍佰平方米外，超出的面积甲方按该项目销售的市场价向乙方购买；如果乙方偿还甲方的新房面积少 被拆旧的面积，乙方按该项目销售的市场价每平方米单价给甲方少还面积给予补偿。还房的产权归甲方所有，还房含整体楼房的公摊面积，还房的土地使用权，按整体楼的分摊面积划分，b@2按相关部门规定执行。

4、乙方还房给甲方的房屋产权证书、国土使用证，b@2期限为竣工后一年。

5、乙方拆房后，在建房屋过程发生各种安全事故由乙方全部负责，甲方概不负责。

6、乙方负责还甲方原有户头的水、电、气、闭路、电话（限住房一套）其余户头由甲方自行负责，并承担费用，如甲方没有水、

电、气、闭路、电话户头，由甲方自行负责费用，由乙方统一安装。

6、乙方进场从拆房之日起，所有一切事务甲方无权干涉，由乙方全权处理，需甲方配合的事宜，甲方在力所能及的范围内进行配合，达到工程的顺利完工至交付使用。

六、乙方还房给甲方房屋后，剩余的该宗土地上建好的房屋归乙方所有，乙方自行处理，甲方协助办理相关手续。

七、乙方在该宗土地上新建房屋施工过程中涉及甲方房屋产权、土地使用权及边界和楼上楼下等相邻纠纷，甲方必须积极配合，所发生的费用乙方承担。

八、违约：如合同签订后，甲方不同意改建赔乙方违约金。

2、乙方在签订合同未尽履行承诺，不愿修建即赔偿甲方违约金。

九、本协议共五份，甲乙双方各执一份，房产管理所、县国土局、县建设局各一份。

甲方（签字）：_________________

乙方（签字）：_________________

签约日期：_______ 年_____年_____月_____日