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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025白云区观白活力中心房地产项目合作开发承包协议

本合同目录一览

1.协议双方基本信息

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3合作双方名称

1.4法定代表人姓名

1.5法定代表人联系方式

2.项目合作开发承包范围

2.1合作开发承包内容

2.2合作开发承包期限

2.3合作开发承包方式

3.投资比例及资金筹措

3.1投资比例

3.2资金筹措方式

3.3资金使用计划

4.土地使用权取得

4.1土地使用权取得方式

4.2土地使用权年限

4.3土地使用权费用

5.项目建设规划

5.1项目建设规模

5.2项目建设内容

5.3项目建设进度

6.项目投资预算

6.1投资预算总额

6.2各项投资预算明细

6.3投资预算调整机制

7.项目收益分配

7.1收益分配比例

7.2收益分配方式

7.3收益分配时间

8.项目风险责任

8.1风险承担主体

8.2风险承担方式

8.3风险防范措施

9.项目管理

9.1管理机构设立

9.2管理机构职责

9.3管理机构人员组成

10.合同履行与监督

10.1合同履行期限

10.2合同履行方式

10.3合同履行监督

11.合同解除与终止

11.1合同解除条件

11.2合同终止条件

11.3合同解除与终止程序

12.违约责任

12.1违约行为认定

12.2违约责任承担

12.3违约赔偿方式

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决程序

14.其他约定事项

14.1合同生效条件

14.2合同附件

14.3合同未尽事宜处理

第一部分：合同如下：

第一条协议双方基本信息

1.1项目名称：2025白云区观白活力中心房地产项目

1.2项目地点：广州市白云区街道路

1.3合作双方名称：

甲方：房地产开发有限公司

乙方：投资集团有限公司

1.4法定代表人姓名：

甲方法定代表人：

乙方法定代表人：

1.5法定代表人联系方式：

第二条项目合作开发承包范围

2.1合作开发承包内容：

甲方负责项目土地使用权取得、项目规划审批、项目施工建设等前期工作，并承担相关费用。

乙方负责项目投资、资金筹措、项目运营管理等后期工作，并承担相关费用。

2.2合作开发承包期限：自合同签订之日起，至项目竣工验收合格之日止。

2.3合作开发承包方式：甲方与乙方按照各自职责分工，共同合作开发承包。

第三条投资比例及资金筹措

3.1投资比例：

甲方投资比例为60%，乙方投资比例为40%。

3.2资金筹措方式：

甲方通过自有资金及银行贷款筹措资金。

乙方通过自有资金及社会资本筹措资金。

3.3资金使用计划：

甲方负责制定资金使用计划，经乙方同意后执行。

第四条土地使用权取得

4.1土地使用权取得方式：通过招拍挂方式取得。

4.2土地使用权年限：70年。

4.3土地使用权费用：根据招拍挂结果确定。

第五条项目建设规划

5.1项目建设规模：总建筑面积约10万平方米，包括住宅、商业、办公等。

5.2项目建设内容：

住宅：约500套住宅，面积从80平方米到150平方米不等。

商业：约2万平方米的商业配套，包括购物中心、餐饮、娱乐等。

办公：约3万平方米的办公空间，包括写字楼、商务中心等。

5.3项目建设进度：

第一阶段：土地使用权取得及项目规划审批（预计6个月）；

第二阶段：项目施工建设（预计24个月）；

第三阶段：项目竣工验收及交付使用（预计3个月）。

第六条项目投资预算

6.1投资预算总额：预计总投资约5亿元人民币。

6.2各项投资预算明细：

土地费用：预计1.2亿元人民币；

规划设计费用：预计0.3亿元人民币；

基础设施建设费用：预计1.5亿元人民币；

建筑施工费用：预计2亿元人民币；

其他费用：预计0.6亿元人民币。

6.3投资预算调整机制：

如遇不可抗力因素导致投资预算发生重大变化，经双方协商一致后，可对投资预算进行调整。

第七条项目收益分配

7.1收益分配比例：

项目收益按投资比例分配，甲方得60%，乙方得40%。

7.2收益分配方式：

项目收益按年度进行分配，每年分配一次。

7.3收益分配时间：

每年1月31日前，将上一年度收益分配给各投资方。

第八条项目风险责任

8.1风险承担主体：

甲方承担因土地取得、规划审批等前期工作导致的风险责任。

乙方承担因资金筹措、项目建设、运营管理等后期工作导致的风险责任。

8.2