2025年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2025年度，二手房买卖合同，针对学区房买卖的特别条款

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

2.买卖双方基本信息

3.房产基本情况

4.交易价格及支付方式

5.学区房入学资格及使用限制

6.学区房学位使用约定

7.学区房学位转出规定

8.房产过户手续及税费承担

9.合同解除及违约责任

10.争议解决方式

11.合同生效及终止

12.其他约定事项

13.附件及补充条款

14.合同签署及生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据及适用法律

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律的管辖。

2.买卖双方基本信息

2.1甲方（出卖方）：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________。

2.2乙方（买受方）：姓名/名称：________，身份证号码/统一社会信用代码：________。

3.房产基本情况

3.1房产地址：________。

3.2房产证号：________。

3.3房产性质：________。

3.4房产面积：________平方米。

3.5房产用途：________。

3.6房产建筑年代：________年。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格：人民币________元整。

4.2支付方式：乙方应在本合同签订之日起________个工作日内，向甲方支付定金人民币________元，余款在过户手续办理完毕后________个工作日内一次性支付。

5.学区房入学资格及使用限制

5.1学区房入学资格：本房产所在学区，乙方子女具有入学资格。

5.2使用限制：本房产仅限乙方及其子女居住使用，不得出租、转卖或用于其他用途。

6.学区房学位使用约定

6.1学位使用：乙方子女在学区房入学资格有效期内，享有本房产对应学位的使用权。

6.2学位转出：如乙方子女因故需转学，学位应立即转出，不得占用其他学生学位。

7.学区房学位转出规定

7.1学位转出时间：学位转出应在乙方子女转学手续办理完毕后________个工作日内完成。

7.2学位转出程序：学位转出需甲方提供相关证明文件，乙方应配合办理学位转出手续。

7.3学位转出责任：如因乙方原因导致学位无法及时转出，乙方应承担相应责任。

8.房产过户手续及税费承担

8.1过户手续：甲方应在本合同签订之日起________个工作日内，协助乙方办理房产过户手续。

8.2.1甲方承担：契税、印花税、土地增值税等税费。

8.2.2乙方承担：个人所得税、增值税及附加等税费。

9.合同解除及违约责任

9.1.1甲方未能按时协助乙方办理房产过户手续。

9.1.2乙方未能按时支付购房款。

9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。

9.2违约责任：

9.2.1甲方违约：如甲方未能按时办理过户手续，应向乙方支付相当于已付购房款________%的违约金。

9.2.2乙方违约：如乙方未能按时支付购房款，应向甲方支付相当于已付购房款________%的违约金。

10.争议解决方式

10.1争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.合同生效及终止

11.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同终止：本合同履行完毕或因双方协商一致解除后终止。

12.其他约定事项

12.1.1邮寄：以挂号信方式，自投递之日起________个工作日后视为送达。

12.1.2专人递送：自送达人交付收件人之日起视为送达。

12.1.3电子邮件：自发送人发送电子邮件之日起视为送达。

13.附件及补充条款

13.1.1房产证复印件。

13.1.2买卖双方身份证明复印件。

13.1.3其他相关文件。

14.合同签署及生效日期

14.1本合同一式________份，甲乙双方各执________份，具有同等法律效力。

14.2合同签署日期：________年________月________日。

第二部分：第三方介入后的修正

15.第三方介入的定义与范围

15.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方以外的，为达成本合同目的而提供中介、咨询、评估、担保等服务的