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2025年度,二手房买卖合同,针对学区房买卖的特别条款.docxVIP

2025年度,二手房买卖合同,针对学区房买卖的特别条款.docx

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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方:XXX

乙方:XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

2025年度,二手房买卖合同,针对学区房买卖的特别条款

本合同目录一览

1.合同订立依据及适用法律

2.买卖双方基本信息

3.房产基本情况

4.交易价格及支付方式

5.学区房入学资格及使用限制

6.学区房学位使用约定

7.学区房学位转出规定

8.房产过户手续及税费承担

9.合同解除及违约责任

10.争议解决方式

11.合同生效及终止

12.其他约定事项

13.附件及补充条款

14.合同签署及生效日期

第一部分:合同如下:

1.合同订立依据及适用法律

1.1本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规订立。

1.2本合同适用中华人民共和国法律,并受中华人民共和国法律的管辖。

2.买卖双方基本信息

2.1甲方(出卖方):姓名/名称:________,身份证号码/统一社会信用代码:________。

2.2乙方(买受方):姓名/名称:________,身份证号码/统一社会信用代码:________。

3.房产基本情况

3.1房产地址:________。

3.2房产证号:________。

3.3房产性质:________。

3.4房产面积:________平方米。

3.5房产用途:________。

3.6房产建筑年代:________年。

4.交易价格及支付方式

4.1交易价格:人民币________元整。

4.2支付方式:乙方应在本合同签订之日起________个工作日内,向甲方支付定金人民币________元,余款在过户手续办理完毕后________个工作日内一次性支付。

5.学区房入学资格及使用限制

5.1学区房入学资格:本房产所在学区,乙方子女具有入学资格。

5.2使用限制:本房产仅限乙方及其子女居住使用,不得出租、转卖或用于其他用途。

6.学区房学位使用约定

6.1学位使用:乙方子女在学区房入学资格有效期内,享有本房产对应学位的使用权。

6.2学位转出:如乙方子女因故需转学,学位应立即转出,不得占用其他学生学位。

7.学区房学位转出规定

7.1学位转出时间:学位转出应在乙方子女转学手续办理完毕后________个工作日内完成。

7.2学位转出程序:学位转出需甲方提供相关证明文件,乙方应配合办理学位转出手续。

7.3学位转出责任:如因乙方原因导致学位无法及时转出,乙方应承担相应责任。

8.房产过户手续及税费承担

8.1过户手续:甲方应在本合同签订之日起________个工作日内,协助乙方办理房产过户手续。

8.2.1甲方承担:契税、印花税、土地增值税等税费。

8.2.2乙方承担:个人所得税、增值税及附加等税费。

9.合同解除及违约责任

9.1.1甲方未能按时协助乙方办理房产过户手续。

9.1.2乙方未能按时支付购房款。

9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。

9.2违约责任:

9.2.1甲方违约:如甲方未能按时办理过户手续,应向乙方支付相当于已付购房款________%的违约金。

9.2.2乙方违约:如乙方未能按时支付购房款,应向甲方支付相当于已付购房款________%的违约金。

10.争议解决方式

10.1争议解决:本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

11.合同生效及终止

11.1合同生效:本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。

11.2合同终止:本合同履行完毕或因双方协商一致解除后终止。

12.其他约定事项

12.1.1邮寄:以挂号信方式,自投递之日起________个工作日后视为送达。

12.1.2专人递送:自送达人交付收件人之日起视为送达。

12.1.3电子邮件:自发送人发送电子邮件之日起视为送达。

13.附件及补充条款

13.1.1房产证复印件。

13.1.2买卖双方身份证明复印件。

13.1.3其他相关文件。

14.合同签署及生效日期

14.1本合同一式________份,甲乙双方各执________份,具有同等法律效力。

14.2合同签署日期:________年________月________日。

第二部分:第三方介入后的修正

15.第三方介入的定义与范围

15.1本合同中的“第三方”是指除买卖双方以外的,为达成本合同目的而提供中介、咨询、评估、担保等服务的

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