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建筑自动消防设施维护管理制度

1.前言

为了保障建筑的人员及财产的安全，有效预防和控制火灾发生，

本制度制定，规定了建筑动消防设施的维护管理要求和责任，以确

保设施状态良好，工作可靠、及时、有效。

2.建筑动消防设施维护管理要求

2.1维护人员要求

建筑动消防设施的维护应由有相应资质、持有相关证书或经脸

丰富的专业人员负责，应具备以下要求：*具有一定的消防安全知识

和技能；*对建筑动消防设施有一定的了解；*掌握设备的日常

维护方法、检查标准和操作程序；*熟悉相关消防设施设备的相关法

律法规和标准；*有良好的职业操守和责任心。

2.2管理要求

2.2.1设施管理

建筑动消防设施应根据设备的技术规范、使用说明书及服务手

册进行管理，制定完善的设施档案管理制度和设施保养计划，按照要

求和规定进行保养和维修。

2.2.2巡检要求

按照工作制度，定期进行设施巡检，做到全面、细致、认真、责

任到位，检查内容包括设备工作状态、周边环境及其他安全因素等，

发现问题及时处理。

2.2.3故障处理

对于出现问题或故障，应及时进行排查、处理和记录，并制定维

修计划和时间表。保证及时有效解决问题，避免设备在使用中出现停

工情况。

2.2.4变更管理

设施维护过程中如发现需要飞行变更的情况，应及时提出变更申

请。变更前应明确变更原因、变更影响、变更方案以及变更时间、人

员等相关情况。对相关故障点进行记录和备份，确保变更的稳定性和

可靠性。

2.3清洁要求

建筑动消防设施的保养应包括清洁工作。应定期对消防设备内

腔、消防主机、无线传输设备等进行清扫和清洗，保证清洁干净，杜

绝灰尘和嶂螂等害虫滋生。

2.4记录要求

设施的日常维修保养、巡查、故障排查处理、更换备件等所有记

录必须真实、完整、准确、清晰、及时、规范，并按照相关要求进行

管理保存。同时，要加强数据分析和应用，分析记录中反映出的问题

和处理情况，为设备的进一步提升和改进提供依据，制定更加科学的

维护计划和决策依据。

3.责任划分

3.1设备所有者责任

设备所有者是指对设备负有所有权及其管理权的单位或个人。设

备所有者应确保设备的质量、性能符合国家规定标准，并保障设备的

安全性能，制定完善的管理制度，实施经常性的维护保养和定期的检

查维修。同时，设备所有者应明确设备运行期间的场地租用方、维护

管理服务单位等相关责任方的责任，明确各方权责、配合关系以及时

间节点。

3.2设备维护单位责任

设备维护单位应具有自动消防设备的安装、调试、维护书。维

护单位应有专门的技术管理人员，负责编制设备的维护计划、巡检记

录及维修保养记录等，及时排查设备故障并及时处理，管理设备备品

备件，保备件齐全，确保设备正常运行和安全性；在维护过程中要

注意做好安全协调工作，确保设备正常运行过程中的安全性。

3.3建筑物管理责任

建筑物管理方应建立完善的消防管理制度，明确消防责任人，建

立消防保障与技术服务的机制，定期检查设备的保养情况。如发现维

护单位工作不到位、设备问题未得到及时解决，应采取相应措施促使

维护单位及时处理设备问题。如出现重大问题，为保障建筑物内人员

及财产安全，应紧急采取措施修复问题或者暂停设备使用。

4.总结

建筑自动消防设备是现代城市消防安全的重要组成部分，其安全

性、可靠性直接关系到人们的生命财产安全。本制度从设备管理、清

洁要求、记录要求、责任划分等多个方面进行规定，以期建立健全、

科学的自动消防设备管理制度，保障建筑内人员及财产的安全，有效

预防和控制火灾发生。